Ortsteil von Melsungen
Bodenrichtwert Melsungen-Schwarzenberg
Für Schwarzenberg in Melsungen weist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis) zum Stichtag 01.01.2024 5 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 55 €/m²; die Zonenwerte reichen von 34 bis 105 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Schwarzenberg
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 5 | 34 | 55 | 63 | 105 |
| Wohnbauland | 3 | 55 | 85 | 82 | 105 |
| Mischgebiet | 1 | 38 | 38 | 38 | 38 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 34 | 34 | 34 | 34 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 0,95 | 1,13 | 1,13 | 1,30 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,45 | 0,45 | 0,45 | 0,45 |
| Sonstige Flächen | 1 | 3,50 | 3,50 | 3,50 | 3,50 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schwarzenberg“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Melsungen-Schwarzenberg
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2024.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20450003 | Schwarzenberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 105 |
| 20450005 | Schwarzenberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 85 |
| 20450002 | Schwarzenberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 20450001 | Schwarzenberg | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 38 |
| 20450004 | Schwarzenberg | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 34 |
| 20450800 | Schwarzenberg | Freizeitgartenfläche (FGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 3,50 |
| 20450600 | Schwarzenberg | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,30 |
| 20450700 | Schwarzenberg | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,95 |
| 20450900 | Schwarzenberg | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,45 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Schwarzenberg bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Schwarzenberg reichen die Werte von 34 bis 105 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Hessen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Melsungen bestellen.
Weitere Ortsteile in Melsungen
- Adelshausen 34 €
- Günsterode 25 €
- Kehrenbach 25 €
- Kirchhof 40 €
- Obermelsungen 46 €
- Röhrenfurth 46 €
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.