Übersicht
Bodenrichtwerte nach Bundesland
Jedes Land veröffentlicht seine Bodenrichtwerte selbst: über ein eigenes Portal, mit eigener Gutachterausschuss-Struktur, eigenem Stichtag und eigener Lizenz. Elf Länder stellen die Zonen als offene Daten bereit; Bayern, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz erlauben nur die Einsicht.
| Bundesland | Datenlage | Stichtag | Grundsteuer | Kreise | Gemeinden | Median Bauland |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg BORIS-BW |
Keine Open-Data-Freigabe | 1. Januar, Neuermittlung mindestens alle zwei Jahre | Modifiziertes Bodenwertmodell | 47 | 1.065 | – |
| Bayern BORIS Bayern |
Keine Open-Data-Freigabe | 31. Dezember jedes geraden Jahres, zuletzt 31.12.2024 | Flächenmodell | 96 | 1.923 | – |
| Berlin BORIS Berlin (FIS-Broker) |
Zonenwerte verfügbar | 1. Januar, jährlich | Bundesmodell | 1 | 3 | 600 € |
| Brandenburg Bodenrichtwertportal Brandenburg |
Zonenwerte verfügbar | 1. Januar, jährlich | Bundesmodell | 26 | 564 | 30 € |
| Bremen BORIS-D (Bremen) |
Demnächst verfügbar | 1. Januar, jährlich | Bundesmodell | 2 | 2 | – |
| Hamburg BORIS.HH (Geoportal Hamburg) |
Zonenwerte verfügbar | 1. Januar, jährlich | Wohnlagenmodell | 1 | 7 | 520 € |
| Hessen Bodenrichtwertportal Hessen |
Zonenwerte verfügbar | 1. Januar | Flächen-Faktor-Verfahren | 26 | 431 | 90 € |
| Mecklenburg-Vorpommern Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern |
Zonenwerte verfügbar | zum Jahreswechsel, jährlich | Bundesmodell | 8 | 701 | 32 € |
| Niedersachsen Bodenrichtwertportal Niedersachsen |
Zonenwerte verfügbar | 1. Januar, jährlich | Flächen-Lage-Modell | 48 | 926 | 80 € |
| Nordrhein-Westfalen BORIS.NRW |
Zonenwerte verfügbar | 1. Januar, jährlich | Bundesmodell | 62 | 407 | 200 € |
| Rheinland-Pfalz Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz |
Keine Open-Data-Freigabe | 1. Januar | Bundesmodell | 45 | 1.471 | – |
| Saarland BORIS-D (Saarland) |
Demnächst verfügbar | 1. Januar | Bundesmodell mit eigenen Messzahlen | 6 | 52 | – |
| Sachsen BORIS Sachsen |
Demnächst verfügbar | zum Jahreswechsel, jährlich | Bundesmodell mit eigenen Messzahlen | 14 | 495 | – |
| Sachsen-Anhalt Bodenrichtwertportal Sachsen-Anhalt |
Zonenwerte verfügbar | zum Jahreswechsel, jährlich | Bundesmodell | 16 | 587 | 25 € |
| Schleswig-Holstein DANord (Geoportal Schleswig-Holstein) |
Demnächst verfügbar | zum Jahreswechsel | Bundesmodell | 22 | 864 | – |
| Thüringen BORIS-D (Thüringen) |
Demnächst verfügbar | zum Jahreswechsel | Bundesmodell | 28 | 689 | – |
Warum die Länder so unterschiedlich sind
Das Baugesetzbuch schreibt vor, dass Gutachterausschüsse Bodenrichtwerte ermitteln und veröffentlichen (§ 196 BauGB). Wie sie das tun, regelt jedes Land in seiner Gutachterausschussverordnung: In Nordrhein-Westfalen, Bayern, Brandenburg oder Sachsen gibt es einen Ausschuss je Kreis und kreisfreier Stadt, in Baden-Württemberg über tausend gemeindliche Ausschüsse, in Berlin, Hamburg, dem Saarland und Sachsen-Anhalt einen zentralen.
Auch die Lizenz ist Landessache. Nordrhein-Westfalen und Berlin geben ihre Daten unter dl-de/zero frei, die meisten anderen offenen Länder unter dl-de/by-2.0 mit Namensnennung. Bayern gibt nur die Kartenansicht frei, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz untersagen die Weitergabe. Für diese drei Länder zeigt dieses Portal deshalb keine Zonenwerte, sondern führt zum Landesportal und zur amtlichen Auskunft.