Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Abfrage

Bodenrichtwert an meinem Standort

Stehen Sie auf dem Grundstück? Geben Sie den Standort frei, und die Seite zeigt die Bodenrichtwertzone, in der Sie sich befinden: Wert in €/m², Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Stichtag. Am Schreibtisch genügen die Koordinaten aus der Karte.

Aus Google Maps: mit der rechten Maustaste auf das Grundstück klicken, die erste Zeile im Menü sind die Koordinaten, ein Klick kopiert sie. Dezimalgrad, Breite zuerst.

Zone am Standort

Noch keine Abfrage. Standort freigeben oder Koordinaten einfügen; das Ergebnis erscheint hier: Bodenrichtwert in €/m², Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Stichtag der Zone, in der der Punkt liegt.

  • 1Auf dem Grundstück: „Meinen Standort verwenden“. Der Browser fragt einmal nach der Erlaubnis.
  • 2Am Schreibtisch: In Google Maps mit der rechten Maustaste auf das Grundstück klicken, die Koordinaten kopieren und hier einfügen.
  • 3Ergebnis prüfen: Bauland- und Landwirtschaftszonen können sich überlagern, dann erscheinen beide.

Funktionsweise

Ein Punkt, eine Zone

Gutachterausschüsse teilen ihr Gebiet in Bodenrichtwertzonen: Flächen mit annähernd gleichen Lage- und Nutzungsverhältnissen, für die ein Wert je Quadratmeter gilt. Die Abfrage legt Ihren Punkt auf diese Zonengrenzen und liefert die Zone, in deren Fläche er liegt. Bauland- und Landwirtschaftszonen überlagern sich häufig; dann erscheinen beide, Bauland zuerst.

Das Ergebnis nennt neben dem Wert die Merkmale des Richtwertgrundstücks, auf die sich der Wert bezieht: Art der Nutzung (etwa Wohnbaufläche, Mischgebiet, Gewerbe), Entwicklungszustand (baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungsland), Geschossflächenzahl, Beitragszustand und Stichtag. Wie diese Kürzel zu lesen sind, erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert richtig lesen.

Von der Zone geht es weiter zur Ortsteilseite mit allen Zonen des Ortsteils und zur Ortsseite mit Kennzahlen, Postleitzahlen und Zuständigkeit. Wer den Wert für ein bestimmtes Grundstück schriftlich braucht, bestellt die Bodenrichtwertauskunft des Gutachterausschusses.

Abdeckung

Wo die Abfrage Zonen findet

Die Abfrage braucht Zonengrenzen als offene Daten. Sie liegen für die Länder vor, deren Zonen dieses Portal führt; einzelne Quellen liefern nur Werte und Richtwertpunkte ohne Grenzen, dort bleibt die Abfrage ohne Treffer und verweist auf die Ortsseite.

Mit Zonenwerten
Berlin, Brandenburg, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Sachsen-Anhalt
Ohne Zonenwerte (Einsicht im Landesportal)
Baden-Württemberg, Bayern, Bremen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Schleswig-Holstein, Thüringen

Stand und Lizenzen je Land unter Datenquellen. Bayern, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz geben ihre Zonen nicht als offene Daten frei; dort führt die Abfrage zum Landesportal.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zur Standortabfrage

Wie genau ist die Standortabfrage?
Die Zone wird aus den amtlichen Zonengrenzen des Gutachterausschusses bestimmt; die Abfrage selbst ist metergenau. Die Unschärfe steckt im Standort: GPS im Freien liegt meist innerhalb von 5 bis 20 Metern richtig, in Gebäuden und Straßenschluchten deutlich schlechter. Am Zonenrand kann der Punkt deshalb in der Nachbarzone landen. Der Browser zeigt die Genauigkeit an; bei Zweifeln die Koordinaten aus der Karte nehmen.
Warum findet die Abfrage keine Zone, obwohl es Bodenrichtwerte gibt?
Drei Gründe: Das Land liefert seine Zonen ohne Grenzen, nur mit Werten und Richtwertpunkt; die Zonen des Landes sind noch nicht importiert; oder der Punkt liegt außerhalb jeder Zone, etwa auf einer Straße, einem Gewässer oder in Wald ohne eigenen Richtwert. In diesen Fällen führt das Ergebnis zur Ortsseite mit Kennzahlen und Ortsteilen und zum Landesportal.
Werden meine Standortdaten gespeichert?
Nein. Der Browser fragt Sie einmal um Erlaubnis; die Koordinaten gehen dann als Abfrage an unseren Server und von dort an die Datenquelle, um die Zone zu bestimmen. Sie werden nicht in der Adresszeile abgelegt, nicht in der Web-Analyse erfasst und nicht mit anderen Daten verknüpft. Server-Protokolle halten wie bei jedem Aufruf die angefragte Adresse für kurze Zeit fest.
Woher bekomme ich Koordinaten, wenn ich nicht vor Ort bin?
In Google Maps mit der rechten Maustaste auf das Grundstück klicken; die erste Zeile im Menü sind Breite und Länge, ein Klick kopiert sie. In Apple Karten den Punkt lange drücken und „Koordinaten“ wählen. In den Geoportalen der Länder zeigt die Statuszeile die Koordinaten des Mauszeigers; hier auf Dezimalgrad achten (WGS84), nicht UTM.
Ist der angezeigte Wert der Bodenrichtwert meines Grundstücks?
Es ist der Bodenrichtwert der Zone, in der der Punkt liegt, bezogen auf das Richtwertgrundstück der Zone mit dessen Größe, Geschossflächenzahl und Erschließungszustand. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen. Für Finanzamt, Bank oder Gericht zählt die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses, die auch den Stichtag und Merkmale des Richtwertgrundstücks bestätigt.