Hessen · Stadt Frankfurt am Main

Bodenrichtwert Frankfurt am Main

Für Frankfurt am Main liegen 929 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 1.000 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 35.000 €/m². Damit liegt Frankfurt am Main 25,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (796 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main.

Median Bauland (gesamt)

1.000 €/m²

Stichtag

01.01.2024

Spannweite

25 – 35.000

Zonen

929

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	929	25	1.000	1.614	35.000
Wohnbauland	618	40	1.100	1.575	8.500
Mischgebiet	194	25	1.000	2.495	35.000
Gewerbe / Industrie	69	50	300	334	850
Sonderbauflächen	48	55	310	397	2.400
Landwirtschaftliche Flächen	109	7	9	11	29
Forstwirtschaftliche Flächen	18	6	6	6	6
Sonstige Flächen	442	0,01	23	20	110

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Frankfurt am Main“.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Frankfurt am Main. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main.

Weiterrechnen mit dem Wert für Frankfurt am Main

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 1.000 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Frankfurt am Main

1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Hessen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Hessen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Frankfurt am Main eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Frankfurt am Main

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Hessen (1.498 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn

Berner Straße 11, 65552 Limburg a. d. Lahn

Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Frankfurt am Main

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

60306
60311
60313
60314
60316
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60326
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60386
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60433
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60437
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60486
60487
60488
60489
60528
60529
60549
60594
60596
60598
60599
65929
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Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Frankfurt am Main, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Frankfurt am Main

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main?

Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 929 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 1.000 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 25 bis 35.000 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Frankfurt am Main. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).

Ist Bauland in Frankfurt am Main teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Frankfurt am Main (1.000 €/m²) liegt 25,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (796 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Frankfurt am Main?

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Frankfurt am Main?

Frankfurt am Main umfasst 39 Postleitzahlen: 60306, 60311, 60313, 60314, 60316, 60318, 60320, 60322, 60323, 60325, 60326, 60327 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.