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Bodenrichtwerte

Hessen · Stadt Offenbach am Main

Bodenrichtwert Offenbach

Für Offenbach liegen 98 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 813 €/m²; die Zonenwerte reichen von 40 bis 3.050 €/m². Die Werte sind für 3 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main.

Median Bauland (gesamt)
813 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
40 – 3.050
Zonen
98

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 98 40 813 862 3.050
Wohnbauland 67 40 775 865 1.475
Mischgebiet 20 550 1.013 1.155 3.050
Gewerbe / Industrie 10 195 250 316 975
Sonderbauflächen 1 280 280 280 280
Landwirtschaftliche Flächen 3 5 5 5 5
Forstwirtschaftliche Flächen 1 3 3 3 3
Sonstige Flächen 5 1 27 22 27

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Offenbach“.

3 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

3 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Bieber 863 775 950 2
Bodenrichtwert Bürgel 750 40 1.100 23
Bodenrichtwert Rumpenheim 875 750 1.000 2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Offenbach

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 3 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Offenbach eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Offenbach

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Hessen (152 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Heppenheim

Markwaldstraße 11, 63073 Offenbach

Telefon +49 6115358000 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Offenbach

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 63065
  • 63067
  • 63069
  • 63071
  • 63073
  • 63075

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Offenbach, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Offenbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Offenbach?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 98 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 813 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 40 bis 3.050 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Offenbach hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Rumpenheim mit 875 €/m², den niedrigsten Bürgel mit 750 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 3 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Offenbach fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Offenbach?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Offenbach?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Offenbach?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Offenbach?
Offenbach umfasst 6 Postleitzahlen: 63065, 63067, 63069, 63071, 63073, 63075. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.