Hessen · Main-Kinzig-Kreis

Bodenrichtwert Niederdorfelden

Für Niederdorfelden liegen 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 470 €/m²; die Zonenwerte reichen von 100 bis 725 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis).

Median Bauland (gesamt)

470 €/m²

Stichtag

01.01.2024

Spannweite

100 – 725

Zonen

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	7	100	470	409	725
Wohnbauland	4	470	508	553	725
Mischgebiet	1	300	300	300	300
Gewerbe / Industrie	1	100	100	100	100
Sonderbauflächen	1	250	250	250	250
Landwirtschaftliche Flächen	2	1,50	2,85	2,85	4,20
Forstwirtschaftliche Flächen	1	0,90	0,90	0,90	0,90
Sonstige Flächen	9	15	20	23	70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Niederdorfelden“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Niederdorfelden

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
09680016	Niederdorfelden	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	725
09680005	Niederdorfelden	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	525
09680001	Niederdorfelden	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	490
09680004	Niederdorfelden	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	470
09680003	Niederdorfelden	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	300
09680006	Niederdorfelden	Sonderbaufläche (S)	B – Baureifes Land	–	–	250
09680002	Niederdorfelden	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	–	–	100
09680017	Niederdorfelden	Sonstige Flächen (FH)	SF – Sonstige Flächen	–	–	70
09680011	Niederdorfelden	Freizeitgartenfläche (FGA)	SF – Sonstige Flächen	–	–	20
09680008	Niederdorfelden	Freizeitgartenfläche (FGA)	SF – Sonstige Flächen	–	–	20
09680010	Niederdorfelden	Freizeitgartenfläche (FGA)	SF – Sonstige Flächen	–	–	20
09680009	Niederdorfelden	Freizeitgartenfläche (FGA)	SF – Sonstige Flächen	–	–	20
09680015	Niederdorfelden	Freizeitgartenfläche (FGA)	SF – Sonstige Flächen	–	–	15
09680012	Niederdorfelden	Freizeitgartenfläche (FGA)	SF – Sonstige Flächen	–	–	15
09680013	Niederdorfelden	Freizeitgartenfläche (FGA)	SF – Sonstige Flächen	–	–	15
09680014	Niederdorfelden	Freizeitgartenfläche (FGA)	SF – Sonstige Flächen	–	–	15
09680900	Niederdorfelden	Acker (A)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	4,20
09680901	Niederdorfelden	Grünland (GR)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	1,50
09680903	Niederdorfelden	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	0,90

19 von 19 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Niederdorfelden

1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Hessen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Hessen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Niederdorfelden (61138) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Niederdorfelden

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 52 Gemeinden in Hessen (4.124 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Büdingen_Main-Kinzig-Kreis

Bahnhofstraße 33, 63654 Büdingen

Telefon +49 6115357100 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Niederdorfelden

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

61138

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Niederdorfelden, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederdorfelden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederdorfelden?

Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 7 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 470 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 100 bis 725 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Niederdorfelden fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederdorfelden?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Niederdorfelden?

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Niederdorfelden?

Schriftlich beim Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis) oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.