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Bodenrichtwerte

Hessen · Main-Kinzig-Kreis

Bodenrichtwert Niederdorfelden

Für Niederdorfelden liegen 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 470 €/m²; die Zonenwerte reichen von 100 bis 725 €/m². Damit liegt Niederdorfelden 67,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (280 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis).

Median Bauland (gesamt)
470 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
100 – 725
Zonen
7

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 7 100 470 409 725
Wohnbauland 4 470 508 553 725
Mischgebiet 1 300 300 300 300
Gewerbe / Industrie 1 100 100 100 100
Sonderbauflächen 1 250 250 250 250
Landwirtschaftliche Flächen 2 1,50 2,85 2,85 4,20
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,90 0,90 0,90 0,90
Sonstige Flächen 9 15 20 23 70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Niederdorfelden“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Niederdorfelden

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
09680016 Niederdorfelden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 725
09680005 Niederdorfelden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 525
09680001 Niederdorfelden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 490
09680004 Niederdorfelden Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 470
09680003 Niederdorfelden Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 300
09680006 Niederdorfelden Sonderbaufläche (S) B – Baureifes Land – – 250
09680002 Niederdorfelden Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 100
09680017 Niederdorfelden Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – – 70
09680011 Niederdorfelden Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – – 20
09680008 Niederdorfelden Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – – 20
09680010 Niederdorfelden Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – – 20
09680009 Niederdorfelden Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – – 20
09680015 Niederdorfelden Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – – 15
09680012 Niederdorfelden Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – – 15
09680013 Niederdorfelden Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – – 15
09680014 Niederdorfelden Freizeitgartenfläche (FGA) SF – Sonstige Flächen – – 15
09680900 Niederdorfelden Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 4,20
09680901 Niederdorfelden Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 1,50
09680903 Niederdorfelden Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 0,90
19 von 19 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Niederdorfelden. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Niederdorfelden

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 470 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Niederdorfelden

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Hessen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Hessen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Niederdorfelden (61138) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Niederdorfelden

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 52 Gemeinden in Hessen (4.124 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Büdingen_Main-Kinzig-Kreis

Bahnhofstraße 33, 63654 Büdingen

Telefon +49 6115357100 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Niederdorfelden

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 61138

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Niederdorfelden, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederdorfelden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederdorfelden?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 7 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 470 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 100 bis 725 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Niederdorfelden fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Ist Bauland in Niederdorfelden teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Niederdorfelden (470 €/m²) liegt 67,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (280 €/m²). 2 davon liegen höher, 6 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Niederdorfelden?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.