Hessen · Main-Taunus-Kreis
Bodenrichtwert Sulzbach
Für Sulzbach liegen 23 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 780 €/m²; die Zonenwerte reichen von 230 bis 970 €/m². Damit liegt Sulzbach 1,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (770 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg).
Stichtag 01.01.2024
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2024
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 23 | 230 | 780 | 661 | 970 |
| Wohnbauland | 10 | 760 | 830 | 834 | 970 |
| Mischgebiet | 6 | 700 | 795 | 788 | 850 |
| Gewerbe / Industrie | 3 | 230 | 400 | 383 | 520 |
| Sonderbauflächen | 4 | 245 | 245 | 245 | 245 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 3 | 8 | 8 | 8 | 8 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 3 | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 1,10 |
| Sonstige Flächen | 2 | 40 | 60 | 60 | 80 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Sulzbach“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Sulzbach
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05550017 | Sulzbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 970 |
| 05550052 | Sulzbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 900 |
| 05550005 | Sulzbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 850 |
| 05550018 | Sulzbach | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 850 |
| 05550013 | Sulzbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 840 |
| 05550008 | Sulzbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 840 |
| 05550012 | Sulzbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 820 |
| 05550011 | Sulzbach | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 820 |
| 05550014 | Sulzbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 810 |
| 05550009 | Sulzbach | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 810 |
| 05550007 | Sulzbach | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 780 |
| 05550006 | Sulzbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 780 |
| 05550004 | Sulzbach | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 770 |
| 05550010 | Sulzbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 770 |
| 05550051 | Sulzbach | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 760 |
| 05550040 | Sulzbach | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 700 |
| 05550053 | Sulzbach | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 520 |
| 05550020 | Sulzbach | Gewerbliche Baufläche (G, BGH) | B – Baureifes Land | – | – | 400 |
| 05550036 | Sulzbach | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 245 |
| 05550021 | Sulzbach | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 245 |
| 05550050 | Sulzbach | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 245 |
| 05550019 | Sulzbach | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 245 |
| 05550015 | Sulzbach | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 230 |
| 05550027 | Sulzbach | Sonstige Flächen (SPO) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 80 |
| 05550022 | Sulzbach | Sonstige Flächen (FH) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 40 |
| 05550951 | Sulzbach | Landwirtschaftliche Flächen (LW) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 8 |
| 05550952 | Sulzbach | Landwirtschaftliche Flächen (LW) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 8 |
| 05550950 | Sulzbach | Landwirtschaftliche Flächen (LW) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 8 |
| 05550981 | Sulzbach | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,10 |
| 05550982 | Sulzbach | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,10 |
| 05550980 | Sulzbach | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,10 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Sulzbach. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg).
Weiterrechnen mit dem Wert für Sulzbach
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 780 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Sulzbach
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Hessen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Hessen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Sulzbach (65843) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Sulzbach
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg)
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 59 Gemeinden in Hessen (4.400 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen
Flurstück und Liegenschaftskarte
Amt für Bodenmanagement
Nassaustraße 28, 65719 Hofheim am Taunus
Telefon +49 6115356000 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Hessen
Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Sulzbach
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 65843
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Sulzbach, Median Bauland.
- Schwalbach am Taunus2 km 670 €
- Bad Soden am Taunus2 km 940 €
- Eschborn3 km 820 €
- Liederbach am Taunus3 km 700 €
- Steinbach (Taunus)5 km 670 €
- Kronberg im Taunus5 km 870 €
- Kelkheim (Taunus)6 km 730 €
- Königstein im Taunus6 km 810 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Sulzbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sulzbach?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Sulzbach fest?
Ist Bauland in Sulzbach teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Sulzbach?
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.