Hessen · Main-Taunus-Kreis
Bodenrichtwert Bad Soden am Taunus
Für Bad Soden am Taunus liegen 46 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 940 €/m²; die Zonenwerte reichen von 155 bis 1.400 €/m². Die Werte sind für 3 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Bad Soden am Taunus 24,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (755 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg).
Stichtag 01.01.2024
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2024
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 46 | 155 | 940 | 887 | 1.400 |
| Wohnbauland | 30 | 480 | 1.100 | 1.002 | 1.400 |
| Mischgebiet | 9 | 710 | 960 | 950 | 1.200 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 400 | 400 | 400 | 400 |
| Sonderbauflächen | 6 | 155 | 340 | 296 | 340 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 10 | 3,50 | 6,50 | 5,90 | 6,50 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 10 | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 1,10 |
| Sonstige Flächen | 3 | 26 | 42 | 41 | 55 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bad Soden am Taunus“.
3 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
3 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Altenhain | 500 | 155 | 540 | 5 |
| Bad Soden | 1.100 | 340 | 1.400 | 27 |
| Neuenhain | 840 | 260 | 1.200 | 14 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bad Soden am Taunus. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg).
Weiterrechnen mit dem Wert für Bad Soden am Taunus
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 940 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bad Soden am Taunus
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 3 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Bad Soden am Taunus eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Bad Soden am Taunus
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Landkreis Limburg-Weilburg)
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 59 Gemeinden in Hessen (4.400 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen
Flurstück und Liegenschaftskarte
Amt für Bodenmanagement
Nassaustraße 28, 65719 Hofheim am Taunus
Telefon +49 6115356000 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Hessen
Flächen-Faktor-Verfahren
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bad Soden am Taunus
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 65812
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Bad Soden am Taunus, Median Bauland.
- Sulzbach2 km 780 €
- Schwalbach am Taunus2 km 670 €
- Liederbach am Taunus3 km 700 €
- Kelkheim (Taunus)4 km 730 €
- Kronberg im Taunus4 km 870 €
- Eschborn5 km 820 €
- Königstein im Taunus5 km 810 €
- Steinbach (Taunus)5 km 670 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Soden am Taunus
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Soden am Taunus?
Welcher Ortsteil von Bad Soden am Taunus hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bad Soden am Taunus fest?
Ist Bauland in Bad Soden am Taunus teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bad Soden am Taunus?
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.