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Bodenrichtwerte

Sachsen-Anhalt · Anhalt-Bitterfeld

Bodenrichtwert Wulfen

Für Wulfen liegen 17 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 10 €/m²; die Zonenwerte reichen von 8 bis 17 €/m². Damit liegt Wulfen 33,3 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (15 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.

Median Bauland (gesamt)
10 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
8 – 17
Zonen
17

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 17 8 10 12 17
Mischgebiet 11 9 14 13 17
Gewerbe / Industrie 3 10 10 10 10
Sonderbauflächen 3 8 8 8,67 10

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wulfen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Wulfen

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
0072217 Wulfen Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 17
0074570 Wulfen Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 17
0070995 Wulfen Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 14
0072207 Wulfen Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 14
0074569 Wulfen Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 14
0074571 Wulfen Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 14
0074574 Wulfen Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 14
0323083 Wulfen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 10
0070971 Wulfen Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – – 10
0072215 Wulfen Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 10
0072216 Wulfen Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 10
0074568 Wulfen Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 10
0072211 Wulfen Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 9
0072212 Wulfen Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 9
0074575 Wulfen Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 9
0074567 Wulfen Sonstiges Sondergebiet (SO, EE) B – Baureifes Land – – 8
0074572 Wulfen Sonstiges Sondergebiet (SO, EE) B – Baureifes Land – – 8
17 von 17 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Wulfen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.

Weiterrechnen mit dem Wert für Wulfen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 10 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Sachsen-Anhalt (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wulfen

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Sachsen-Anhalt. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Sachsen-Anhalt als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Wulfen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Wulfen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 472 Gemeinden in Sachsen-Anhalt (10.912 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-bodenrichtwerte.html

Flurstück und Liegenschaftskarte

LVermGeo Sachsen-Anhalt

Otto-von-Guericke-Straße 15, 39104 Magdeburg

Telefon +49 3915677820 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Sachsen-Anhalt

Bundesmodell

Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Wulfen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 06369
  • 06386

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Wulfen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wulfen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wulfen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 17 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 10 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 8 bis 17 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wulfen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Ist Bauland in Wulfen teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Wulfen (10 €/m²) liegt 33,3 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (15 €/m²). 8 davon liegen höher, 0 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wulfen?
Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Wulfen?
Wulfen umfasst 2 Postleitzahlen: 06369, 06386. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (ST): © GeoBasis-DE/LVermGeo ST, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.