Sachsen-Anhalt · Anhalt-Bitterfeld
Bodenrichtwert Wolfen
Für Wolfen liegen 37 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 32 €/m²; die Zonenwerte reichen von 8 bis 116 €/m². Damit liegt Wolfen 12,3 % über dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden (29 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 37 | 8 | 32 | 38 | 116 |
| Wohnbauland | 16 | 24 | 44 | 53 | 116 |
| Mischgebiet | 12 | 9 | 34 | 32 | 44 |
| Gewerbe / Industrie | 7 | 11 | 24 | 20 | 25 |
| Sonderbauflächen | 2 | 8 | 14 | 14 | 20 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wolfen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Wolfen
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0070201 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 116 |
| 0073757 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 98 |
| 0074306 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 79 |
| 0070212 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 73 |
| 0070215 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 60 |
| 0074795 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 54 |
| 0074760 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 46 |
| 0070200 | Wolfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 44 |
| 0070202 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 44 |
| 0070334 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 44 |
| 0070646 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 44 |
| 0070205 | Wolfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
| 0073123 | Wolfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
| 0073209 | Wolfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
| 0070204 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 39 |
| 0070214 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 39 |
| 0070219 | Wolfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
| 0072632 | Wolfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 35 |
| 0070207 | Wolfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 32 |
| 0070360 | Wolfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 32 |
| 0070080 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 0070378 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 0070226 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 29 |
| 0070233 | Wolfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 27 |
| 0072034 | Wolfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 26 |
| 0073231 | Wolfen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 25 |
| 0070206 | Wolfen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 24 |
| 0070242 | Wolfen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 24 |
| 0071542 | Wolfen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 24 |
| 0072400 | Wolfen | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | – | – | 24 |
| 0070225 | Wolfen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 23 |
| 0070211 | Wolfen | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 0070238 | Wolfen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 18 |
| 0070412 | Wolfen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 13 |
| 0070213 | Wolfen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 11 |
| 0070651 | Wolfen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 9 |
| 0074337 | Wolfen | Sonstiges Sondergebiet (SO, EE) | B – Baureifes Land | – | – | 8 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Wolfen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.
Weiterrechnen mit dem Wert für Wolfen
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 32 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Sachsen-Anhalt (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wolfen
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Sachsen-Anhalt. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Sachsen-Anhalt als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Wolfen (06766) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Wolfen
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 472 Gemeinden in Sachsen-Anhalt (10.912 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-bodenrichtwerte.html
Flurstück und Liegenschaftskarte
LVermGeo Sachsen-Anhalt
Otto-von-Guericke-Straße 15, 39104 Magdeburg
Telefon +49 3915677820 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Sachsen-Anhalt
Bundesmodell
Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Wolfen
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 06766
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Wolfen, Median Bauland.
- Greppin3 km 21 €
- Thalheim3 km 41 €
- Jeßnitz3 km 25 €
- Sandersdorf5 km 32 €
- Bitterfeld6 km 35 €
- Raguhn6 km 19 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wolfen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wolfen?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wolfen fest?
Ist Bauland in Wolfen teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wolfen?
Quelle (ST): © GeoBasis-DE/LVermGeo ST, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.