Sachsen-Anhalt · Landkreis Wittenberg
Bodenrichtwert Gräfenhainichen
Für Gräfenhainichen liegen 88 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 30 €/m²; die Zonenwerte reichen von 7 bis 90 €/m². Damit liegt Gräfenhainichen 37,2 % über dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden (22 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 88 | 7 | 30 | 30 | 90 |
| Wohnbauland | 40 | 21 | 36 | 36 | 90 |
| Mischgebiet | 31 | 7 | 27 | 31 | 84 |
| Gewerbe / Industrie | 12 | 8 | 10 | 11 | 15 |
| Sonderbauflächen | 5 | 8 | 12 | 23 | 54 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 0,80 | 0,85 | 0,85 | 0,90 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,21 | 0,21 | 0,21 | 0,21 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Gräfenhainichen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Gräfenhainichen
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0074974 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 0071894 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 84 |
| 0074130 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 65 |
| 0072174 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 63 |
| 0071161 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 0072089 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 0072722 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 0074976 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 55 |
| 0071179 | Gräfenhainichen | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 54 |
| 0074977 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 0075501 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 0071168 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 48 |
| 0070608 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 47 |
| 0072088 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 47 |
| 0072336 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 47 |
| 0072723 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 45 |
| 0072334 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 41 |
| 0072711 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 41 |
| 0074222 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 41 |
| 0074953 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 40 |
| 0071892 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 38 |
| 0072678 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 38 |
| 0072679 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 38 |
| 0071543 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 0071696 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 0072709 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 0072710 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 0072712 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 0072714 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 0072715 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 0072716 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 0072717 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 0072720 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 0072708 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 32 |
| 0072713 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 32 |
| 0071169 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 31 |
| 0072099 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 31 |
| 0072332 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 31 |
| 0072335 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 31 |
| 0072718 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 31 |
| 0072910 | Gräfenhainichen | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 31 |
| 0074125 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 31 |
| 0074355 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 31 |
| 0074561 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 31 |
| 0072681 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 28 |
| 0073782 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 28 |
| 0073783 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 27 |
| 0071695 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 26 |
| 0072527 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 26 |
| 0072706 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 26 |
| 0072719 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 26 |
| 0072740 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 26 |
| 0074124 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 26 |
| 0074347 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 26 |
| 0070561 | Gräfenhainichen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 23 |
| 0071166 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 23 |
| 0071694 | Gräfenhainichen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 23 |
| 0072705 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 23 |
| 0072739 | Gräfenhainichen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 23 |
| 0072331 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 21 |
| 0072534 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 21 |
| 0072537 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 21 |
| 0072707 | Gräfenhainichen | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 21 |
| 0070562 | Gräfenhainichen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 19 |
| 0071488 | Gräfenhainichen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 19 |
| 0074126 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 19 |
| 0071160 | Gräfenhainichen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 15 |
| 0072721 | Gräfenhainichen | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | – | – | 15 |
| 0072778 | Gräfenhainichen | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | – | – | 15 |
| 0072538 | Gräfenhainichen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 14 |
| 0072563 | Gräfenhainichen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 14 |
| 0072704 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 14 |
| 0071157 | Gräfenhainichen | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | – | – | 12 |
| 0071686 | Gräfenhainichen | Sondergebiet Erholung (SE) | B – Baureifes Land | – | – | 12 |
| 0071171 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 11 |
| 0072112 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 11 |
| 0072703 | Gräfenhainichen | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | – | 11 |
| 0071158 | Gräfenhainichen | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | – | – | 10 |
| 0071162 | Gräfenhainichen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 10 |
| 0071177 | Gräfenhainichen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 10 |
| 0071487 | Gräfenhainichen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 10 |
| 0071782 | Gräfenhainichen | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 10 |
| 0074864 | Gräfenhainichen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 10 |
| 0074865 | Gräfenhainichen | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 10 |
| 0074263 | Gräfenhainichen | Gewerbegebiet (GE, EE) | B – Baureifes Land | – | – | 8 |
| 0074353 | Gräfenhainichen | Gewerbegebiet (GE, EE) | B – Baureifes Land | – | – | 8 |
| 0074736 | Gräfenhainichen | Sonstiges Sondergebiet (SO, EE) | B – Baureifes Land | – | – | 8 |
| 0073593 | Gräfenhainichen | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 7 |
| 0077570 | Gräfenhainichen | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,90 |
| 0077547 | Gräfenhainichen | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,80 |
| 0077911 | Gräfenhainichen | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,21 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Gräfenhainichen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.
Weiterrechnen mit dem Wert für Gräfenhainichen
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 30 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Sachsen-Anhalt (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Gräfenhainichen
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Sachsen-Anhalt. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Sachsen-Anhalt als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Gräfenhainichen (06773) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Gräfenhainichen
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 472 Gemeinden in Sachsen-Anhalt (10.912 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-bodenrichtwerte.html
Flurstück und Liegenschaftskarte
LVermGeo Sachsen-Anhalt
Otto-von-Guericke-Straße 15, 39104 Magdeburg
Telefon +49 3915677820 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Sachsen-Anhalt
Bundesmodell
Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Gräfenhainichen
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 06773
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Gräfenhainichen, Median Bauland.
- Plodda8 km 23 €
- Oranienbaum9 km 31 €
- Krina9 km 17 €
- Kakau9 km 19 €
- Horstdorf10 km 20 €
- Jeßnitz12 km 25 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gräfenhainichen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gräfenhainichen?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Gräfenhainichen fest?
Ist Bauland in Gräfenhainichen teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Gräfenhainichen?
Quelle (ST): © GeoBasis-DE/LVermGeo ST, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.