Sachsen-Anhalt · Anhalt-Bitterfeld

Bodenrichtwert Roitzsch

Für Roitzsch liegen 14 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 26 €/m²; die Zonenwerte reichen von 8 bis 58 €/m². Damit liegt Roitzsch 18,8 % unter dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden (32 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.

Median Bauland (gesamt)

26 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

8 – 58

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	14	8	26	26	58
Wohnbauland	8	26	31	35	58
Mischgebiet	3	9	9	15	26
Gewerbe / Industrie	2	10	12	12	14
Sonderbauflächen	1	8	8	8	8

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Roitzsch“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Roitzsch

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
0072229	Roitzsch	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	–	58
0073752	Roitzsch	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	–	53
0072935	Roitzsch	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	–	31
0072940	Roitzsch	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	–	31
0072941	Roitzsch	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	–	31
0072227	Roitzsch	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	–	26
0072232	Roitzsch	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	–	26
0072938	Roitzsch	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	–	26
0072939	Roitzsch	Allgemeines Wohngebiet (WA)	B – Baureifes Land	–	–	26
0072937	Roitzsch	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	–	14
0072226	Roitzsch	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	–	10
0072231	Roitzsch	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	–	9
0072233	Roitzsch	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	–	9
0074323	Roitzsch	Sonstiges Sondergebiet (SO, EE)	B – Baureifes Land	–	–	8

14 von 14 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Roitzsch. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.

Weiterrechnen mit dem Wert für Roitzsch

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 26 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Sachsen-Anhalt (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Roitzsch

1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Sachsen-Anhalt. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Sachsen-Anhalt als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Roitzsch (06809) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Roitzsch

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 472 Gemeinden in Sachsen-Anhalt (10.912 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-bodenrichtwerte.html

Flurstück und Liegenschaftskarte

LVermGeo Sachsen-Anhalt

Otto-von-Guericke-Straße 15, 39104 Magdeburg

Telefon +49 3915677820 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Sachsen-Anhalt

Bundesmodell

Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Roitzsch

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

06809

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Roitzsch, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Roitzsch

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Roitzsch?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 14 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 26 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 8 bis 58 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Roitzsch fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).

Ist Bauland in Roitzsch teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Roitzsch (26 €/m²) liegt 18,8 % unter dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (32 €/m²). 4 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Roitzsch?

Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (ST): © GeoBasis-DE/LVermGeo ST, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.