Brandenburg · Landkreis Oder-Spree

Bodenrichtwert Berkenbrück

Für Berkenbrück liegen 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 15 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 100 €/m². Damit liegt Berkenbrück 65,7 % unter dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden (44 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree.

Median Bauland (gesamt)

15 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

10 – 100

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	7	10	15	31	100
Mischgebiet	4	10	35	45	100
Gewerbe / Industrie	1	15	15	15	15
Sonderbauflächen	2	10	10	10	10
Landwirtschaftliche Flächen	2	0,90	1,15	1,15	1,40
Forstwirtschaftliche Flächen	1	0,33	0,33	0,33	0,33

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Berkenbrück“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Berkenbrück

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
02404032	Berkenbrück	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	15518	100
02404361	Berkenbrück, Roter Krug H2O	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	15518	39
02404285	Berkenbrück, Roter Krug	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	15518	30
02406002	Berkenbrück, Gewerbegebiet	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	15518	15
02404337	Berkenbrück, Außenbereichslagen	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	15518	10
02407020	Berkenbrück, WE-Nutz.	Sondergebiet Erholung (SE)	B – Baureifes Land	–	15518	10
02407108	Berkenbrück, Am Wassergraben WE-Nutz.	Sondergebiet Erholung (SE)	B – Baureifes Land	–	15518	10
02408220	Odervorland - Acker	Acker (A)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	1,40
02409220	Odervorland - Grünland	Grünland (GR)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	0,90
02407712	Odervorland - Forst	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	0,33

10 von 10 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Berkenbrück. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree.

Weiterrechnen mit dem Wert für Berkenbrück

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 15 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Brandenburg (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Berkenbrück

1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Brandenburg. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Brandenburg als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Berkenbrück (15518) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Berkenbrück

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 37 Gemeinden in Brandenburg (558 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Oder-Spree

Spreeinsel 1, Haus L, 15848 Beeskow

Telefon +49 3366351701 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Brandenburg

Bundesmodell

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Berkenbrück

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
15518	22	5	230	45

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Berkenbrück, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Berkenbrück

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berkenbrück?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 7 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 15 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 100 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Berkenbrück fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Berkenbrück teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Berkenbrück (15 €/m²) liegt 65,7 % unter dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (44 €/m²). 5 davon liegen höher, 0 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Berkenbrück?

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.