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Bodenrichtwerte

Brandenburg · Landkreis Oder-Spree

Bodenrichtwert Neuzelle

Für Neuzelle liegen 23 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 18 €/m²; die Zonenwerte reichen von 9 bis 70 €/m². Die Werte sind für 11 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Neuzelle 10,0 % unter dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden (20 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree.

Median Bauland (gesamt)
18 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
9 – 70
Zonen
23

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 23 9 18 21 70
Wohnbauland 1 65 65 65 65
Mischgebiet 17 10 18 21 70
Gewerbe / Industrie 1 26 26 26 26
Sonderbauflächen 4 9 10 9,75 10

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Neuzelle“.

11 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

11 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bahro 13 13 13 1
Bomsdorf 18 13 20 3
Göhlen 14 10 18 2
Henzendorf 12 10 14 2
Kobbeln 20 20 20 1
Möbiskruge 27 27 27 1
Ossendorf 18 18 18 1
Schwerzko 10 9 23 3
Steinsdorf 15 14 15 2
Streichwitz 13 13 13 1
Treppeln 29 29 29 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Neuzelle. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree.

Weiterrechnen mit dem Wert für Neuzelle

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 18 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Brandenburg (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Neuzelle

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 11 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Brandenburg Straße und Hausnummer in Neuzelle eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Neuzelle

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 37 Gemeinden in Brandenburg (558 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Oder-Spree

Spreeinsel 1, Haus L, 15848 Beeskow

Telefon +49 3366351701 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Brandenburg

Bundesmodell

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Neuzelle

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
15898 15 9 70 31

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Neuzelle, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neuzelle

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuzelle?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 23 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 18 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 9 bis 70 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Neuzelle hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Treppeln mit 29 €/m², den niedrigsten Schwerzko mit 10 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 11 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Neuzelle fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oder-Spree. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Neuzelle teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Neuzelle (18 €/m²) liegt 10,0 % unter dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (20 €/m²). 3 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Neuzelle?
Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.