Brandenburg · Landkreis Barnim
Bodenrichtwert Schwanebeck
Für Schwanebeck liegen 9 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 32 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 400 €/m². Damit liegt Schwanebeck 88,8 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (285 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 9 | 10 | 32 | 138 | 400 |
| Wohnbauland | 2 | 380 | 390 | 390 | 400 |
| Mischgebiet | 2 | 25 | 133 | 133 | 240 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 10 | 20 | 20 | 30 |
| Sonderbauflächen | 3 | 19 | 32 | 54 | 110 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schwanebeck“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Schwanebeck
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01500067 | Schwanebeck / West RH | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 16341 | 400 |
| 01500215 | Schwanebeck / OL | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 16341 | 380 |
| 01503061 | Schwanebeck / Dorfstraße | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | 16341 | 240 |
| 01506500 | Schwanebeck / RL SO Handel | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | 16341 | 110 |
| 01507069 | Schwanebeck / Johannesweg S | Sonderbaufläche (S) | B – Baureifes Land | – | 16341 | 32 |
| 01506036 | Schwanebeck / Zepernicker Straße G | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 16341 | 30 |
| 01803726 | Schwanebeck | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | 14806 | 25 |
| 01507078 | Schwanebeck / RL S | Sonderbaufläche (S) | B – Baureifes Land | – | 16341 | 19 |
| 01806605 | Schwanebeck, G Gesundbrunnen ASB | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 14806 | 10 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Schwanebeck. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.
Weiterrechnen mit dem Wert für Schwanebeck
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 32 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Brandenburg (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schwanebeck
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Brandenburg. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Brandenburg als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Schwanebeck (16341) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Schwanebeck
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 27 Gemeinden in Brandenburg (391 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Landkreis Barnim
Am Markt 1, 16225 Eberswalde
Telefon +49 33342141901 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Brandenburg
Bundesmodell
Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Schwanebeck
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 16341 | 240 | 19 | 400 | 13 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Schwanebeck, Median Bauland.
- Zepernick3 km 355 €
- Schönow6 km 210 €
- Ahrensfelde6 km 320 €
- Bernau7 km 320 €
- Hönow11 km 250 €
- Schildow11 km 320 €
- Rüdnitz12 km 140 €
- Mühlenbeck12 km 220 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwanebeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwanebeck?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Schwanebeck fest?
Ist Bauland in Schwanebeck teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Schwanebeck?
Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.