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Bodenrichtwerte

Mecklenburg-Vorpommern · Ludwigslust-Parchim

Bodenrichtwert Friedrichsruhe

Für Friedrichsruhe liegen 10 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2025 vor. Der Median beträgt 12 €/m²; die Zonenwerte reichen von 9 bis 18 €/m². Die Werte sind für 7 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Friedrichsruhe 4,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (12 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ludwigslust-Parchim.

Median Bauland (gesamt)
12 €/m²
Stichtag
01.01.2025
Spannweite
9 – 18
Zonen
10

Stichtag 01.01.2025

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2025

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 10 9 12 13 18
Mischgebiet 10 9 12 13 18
Landwirtschaftliche Flächen 2 0,95 1,38 1,38 1,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Friedrichsruhe“.

7 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

7 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Frauenmark 9,50 9 10 2
Friedrichsruhe Dorf 18 18 18 1
Friedrichsruhe Hof 18 18 18 1
Goldenbow 11 10 12 2
Neu Ruthenbeck 12 12 12 1
Ruthenbeck Hof 13 9 16 2
Severin 1,38 0,95 1,80 2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2025.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Friedrichsruhe. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ludwigslust-Parchim.

Weiterrechnen mit dem Wert für Friedrichsruhe

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 12 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Mecklenburg-Vorpommern (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Friedrichsruhe

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 7 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern Straße und Hausnummer in Friedrichsruhe eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ludwigslust-Parchim auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Friedrichsruhe

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ludwigslust-Parchim

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 140 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (1.699 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2025). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.geoportal-mv.de/

Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Bundesmodell

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Friedrichsruhe

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 19374

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Friedrichsruhe, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Friedrichsruhe

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Friedrichsruhe?
Zum Stichtag 01.01.2025 liegt der Median über alle 10 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 12 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 9 bis 18 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Friedrichsruhe hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Friedrichsruhe Dorf mit 18 €/m², den niedrigsten Severin mit 1,38 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2025). Insgesamt weist die Quelle 7 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Friedrichsruhe fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Ist Bauland in Friedrichsruhe teurer als in den Nachbargemeinden?
Etwa gleich. Der Median von Friedrichsruhe (12 €/m²) liegt 4,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (12 €/m²). 3 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Friedrichsruhe?
Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (MV): © GeoBasis-DE/M-V, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesamt für innere Verwaltung M-V, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen. Lizenz: CC BY 4.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2025.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.