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Bodenrichtwerte

Sachsen-Anhalt · Börde

Bodenrichtwert Heinrichsberg

Für Heinrichsberg liegen 18 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 45 €/m²; die Zonenwerte reichen von 12 bis 400 €/m². Damit liegt Heinrichsberg 2,7 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (46 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.

Median Bauland (gesamt)
45 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
12 – 400
Zonen
18

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 18 12 45 105 400
Wohnbauland 10 45 150 168 400
Mischgebiet 2 25 35 35 45
Sonderbauflächen 6 12 20 23 50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Heinrichsberg“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Heinrichsberg

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
0072451 Heinrichsberg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 400
0073879 Heinrichsberg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 400
0074668 Heinrichsberg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 200
0074680 Heinrichsberg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 200
0074050 Heinrichsberg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 150
0074853 Heinrichsberg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 150
0073891 Heinrichsberg Sondergebiet Erholung (SE) B – Baureifes Land – – 50
0320570 Heinrichsberg Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) B – Baureifes Land – – 45
0073531 Heinrichsberg Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 45
0074666 Heinrichsberg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 45
0074669 Heinrichsberg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 45
0074679 Heinrichsberg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 45
0320507 Heinrichsberg Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 25
0073328 Heinrichsberg Sondergebiet Erholung (SE) B – Baureifes Land – – 23
0073889 Heinrichsberg Sondergebiet Erholung (SE) B – Baureifes Land – – 23
0074667 Heinrichsberg Sondergebiet Erholung (SE) B – Baureifes Land – – 17
0073488 Heinrichsberg Sondergebiet Erholung (SE) B – Baureifes Land – – 13
0073758 Heinrichsberg Sondergebiet Erholung (SE) B – Baureifes Land – – 12
18 von 18 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Heinrichsberg. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.

Weiterrechnen mit dem Wert für Heinrichsberg

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 45 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Sachsen-Anhalt (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Heinrichsberg

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Sachsen-Anhalt. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Sachsen-Anhalt als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Heinrichsberg (39326) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Heinrichsberg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 472 Gemeinden in Sachsen-Anhalt (10.912 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-bodenrichtwerte.html

Flurstück und Liegenschaftskarte

LVermGeo Sachsen-Anhalt

Otto-von-Guericke-Straße 15, 39104 Magdeburg

Telefon +49 3915677820 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Sachsen-Anhalt

Bundesmodell

Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Heinrichsberg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 39326

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Heinrichsberg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heinrichsberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heinrichsberg?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 18 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 45 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 12 bis 400 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Heinrichsberg fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Ist Bauland in Heinrichsberg teurer als in den Nachbargemeinden?
Etwa gleich. Der Median von Heinrichsberg (45 €/m²) liegt 2,7 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (46 €/m²). 4 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Heinrichsberg?
Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (ST): © GeoBasis-DE/LVermGeo ST, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.