Ortsteil von Swisttal
Bodenrichtwert Swisttal-Heimerzheim
Für Heimerzheim in Swisttal weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf zum Stichtag 01.01.2026 8 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 400 €/m²; die Zonenwerte reichen von 80 bis 480 €/m². Postleitzahl: 53913.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Heimerzheim
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 8 | 80 | 400 | 326 | 480 |
| Wohnbauland | 4 | 390 | 425 | 430 | 480 |
| Mischgebiet | 2 | 280 | 365 | 365 | 450 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 80 | 80 | 80 | 80 |
| Sonderbauflächen | 1 | 80 | 80 | 80 | 80 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Heimerzheim“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Swisttal-Heimerzheim
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 416019 | Am Kottengrover Maar 20, Heimerzheim | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53913 | 480 |
| 416022 | Kölner Straße 44, Heimerzheim | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 53913 | 450 |
| 416021 | Birkenallee 33, Heimerzheim | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53913 | 440 |
| 416020 | Am Ortsbusch 6, Heimerzheim | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53913 | 410 |
| 416018 | Heinestraße 43, Heimerzheim | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53913 | 390 |
| 416032 | Kölner Straße 120, Heimerzheim | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 53913 | 280 |
| 416102 | Gabrielweg Fortbildungszentrum Bundespolizei, Heimerzheim | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | 53913 | 80 |
| 416023 | Breniger Str., Heimerzheim | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 53913 | 80 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Heimerzheim bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Heimerzheim reichen die Werte von 80 bis 480 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Swisttal bestellen.
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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.