Ortsteil von Schwelm
Bodenrichtwert Schwelm-Schwelm-West
Für Schwelm-West in Schwelm weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten zum Stichtag 01.01.2026 17 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 230 €/m²; die Zonenwerte reichen von 60 bis 340 €/m². Postleitzahl: 58332.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Schwelm-West
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 17 | 60 | 230 | 233 | 340 |
| Wohnbauland | 11 | 175 | 300 | 280 | 340 |
| Mischgebiet | 3 | 165 | 170 | 188 | 230 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 60 | 63 | 63 | 65 |
| Sonderbauflächen | 1 | 185 | 185 | 185 | 185 |
| Sonstige Flächen | 3 | 10 | 10 | 18 | 35 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schwelm-West“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Schwelm-Schwelm-West
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 607006 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58332 | 340 |
| 607007 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58332 | 320 |
| 607003 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58332 | 310 |
| 607005 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58332 | 310 |
| 607009 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,6 | 58332 | 300 |
| 606007 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58332 | 300 |
| 606005 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58332 | 300 |
| 606008 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,9 | 58332 | 270 |
| 607002 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58332 | 230 |
| 607001 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 58332 | 230 |
| 606013 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 58332 | 225 |
| 601030 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | 58332 | 185 |
| 606011 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 58332 | 175 |
| 606001 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,6 | 58332 | 170 |
| 606010 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,4 | 58332 | 165 |
| 606003 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 58332 | 65 |
| 606002 | Lagemerkmal (= Position BRW): erste Seite der Druckausgabe, Schwelm-West | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | – | 58332 | 60 |
| 606014 | Schwelm-West | Sonstige Flächen (SPO) | SF – Sonstige Flächen | – | 58332 | 35 |
| 606012 | Schwelm-West | Kleingartenfläche (KGA) | SF – Sonstige Flächen | – | 58332 | 10 |
| 606006 | Schwelm-West | Sonstige Flächen (FH) | SF – Sonstige Flächen | – | 58332 | 10 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Schwelm-West bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Schwelm-West reichen die Werte von 60 bis 340 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Schwelm bestellen.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Weitere Ortsteile in Schwelm
- Brunnen 290 €
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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.