Bayern · Kreisfreie Stadt München

Bodenrichtwert München

München (PLZ 80325 bis 81929) liegt in der kreisfreien Stadt München, Bayern. Die Bodenrichtwerte legt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der kreisfreien Stadt München fest (Stichtag 31. Dezember jedes geraden Jahres, zuletzt 31.12.2024). Einsicht in die aktuellen Zonenwerte gibt es kostenfrei im Landesportal BORIS Bayern; eine schriftliche Auskunft zu einem Grundstück erteilt der Gutachterausschuss auf Antrag.

Kostenfreie Karteneinsicht in BORIS Bayern. Die Vektordaten sind gebührenpflichtig und nicht als offene Daten freigegeben; deshalb zeigt dieses Portal für Bayern keine Zonenwerte, sondern führt zur Einsicht und zur amtlichen Auskunft.

Postleitzahlen

Stichtag

31. Dezember jedes geraden Jahres

Einsicht

BORIS Bayern

Grundsteuer

ohne Bodenrichtwert

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in München

1Landesportal öffnen: BORIS Bayern. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Bayern als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in München eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der kreisfreien Stadt München auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für München

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der kreisfreien Stadt München

Gutachterausschuss beim Landratsamt bzw. bei der kreisfreien Stadt. Beschließt die Bodenrichtwerte für München auf Grundlage der Kaufpreissammlung (Stichtag 31. Dezember jedes geraden Jahres, zuletzt 31.12.2024).

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung München

Prinzregentenstraße 5, 80538 München

Telefon +49 89216380 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Bayern

Flächenmodell

Bayern besteuert nach reinen Flächen von Grundstück und Gebäude. Der Bodenrichtwert spielt für die bayerische Grundsteuer keine Rolle. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in München

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

80325
80331
80333
80335
80336
80337
80339
80469
80538
80539
80634
80636
80637
80638
80639
80686
80687
80689
80796
80797
80798
80799
80801
80802
80803
80804
80805
80807
80809
80933
80935
80937
80939
80992
80993
80995
80997
80999
81241
81243
81245
81247
81248
81249
81369
81371
81373
81375
81377
81379
81475
81476
81477
81479
81539
81541
81543
81545
81547
81549
81667
81669
81671
81673
81675
81677
81679
81735
81737
81739
81825
81827
81829
81925
81927
81929

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von München.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in München

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in München?

Der Bodenrichtwert wird je Zone festgelegt; innerhalb von München gibt es in der Regel mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten. Für Bayern zeigt dieses Portal noch keine Zonenwerte (Keine Open-Data-Freigabe). Den Wert für eine konkrete Adresse sehen Sie kostenfrei im Landesportal BORIS Bayern oder erhalten ihn als amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.

Wer legt die Bodenrichtwerte für München fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der kreisfreien Stadt München. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 31. Dezember jedes geraden Jahres, zuletzt 31.12.2024).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in München?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in München?

Bayern besteuert nach reinen Flächen von Grundstück und Gebäude. Der Bodenrichtwert spielt für die bayerische Grundsteuer keine Rolle. Für die Grundsteuererklärung in Bayern brauchen Sie ihn daher nicht.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für München?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der kreisfreien Stadt München oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Welche Postleitzahlen gehören zu München?

München umfasst 76 Postleitzahlen: 80325, 80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (BY): Bayerische Vermessungsverwaltung / Gutachterausschüsse. Datensatz beim Herausgeber.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.