Brandenburg · Landkreis Spree-Neiße

Bodenrichtwert Döbern

Für Döbern liegen 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 14 €/m²; die Zonenwerte reichen von 5 bis 30 €/m². Damit liegt Döbern 60,0 % über dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden (8,75 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße.

Median Bauland (gesamt)

14 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

5 – 30

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	12	5	14	15	30
Wohnbauland	3	14	22	19	22
Mischgebiet	5	7	20	19	30
Gewerbe / Industrie	3	5	7	6,67	8
Sonderbauflächen	1	6	6	6	6

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Döbern“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Döbern

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
02305115	Döbern, Zentrum	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	03159	30
02304100	Döbern, östlich Zentrum	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	03159	25
02300116	Döbern, Osten Wohngebiet	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	03159	22
02300117	Döbern, Südwesten- Birkenhain	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	03159	22
02304114	Döbern, Nordwesten - Stadtrand	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	03159	20
02300349	Döbern, Westlich, Zentrum	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	03159	14
02304118	Döbern, Eichwege	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	03159	14
02306348	Döbern, Nordwesten, Stadtrand, Gewerbe	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	–	03159	8
02303408	Döbern, ASB	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	03159	7
02306316	Döbern, Gewerbegebiet Süd 2	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	–	03159	7
02307413	Döbern, Bungalowsiedl."Badesee Eichwege"	Sondergebiet Erholung (SE)	B – Baureifes Land	–	03159	6
02306350	Döbern, Südwesten, Birkenhain, Gewerbe	Gewerbliche Baufläche (G)	B – Baureifes Land	–	03159	5

12 von 12 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Döbern. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße.

Weiterrechnen mit dem Wert für Döbern

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 14 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Brandenburg (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Döbern

1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Brandenburg. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Brandenburg als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Döbern (03159) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Döbern

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 30 Gemeinden in Brandenburg (499 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Spree-Neiße

Vom-Stein-Straße 30, 03050 Cottbus

Telefon +49 35549912255 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Brandenburg

Bundesmodell

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Döbern

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
03159	7	4	30	28

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Döbern, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Döbern

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Döbern?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 12 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 14 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 5 bis 30 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Döbern fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Döbern teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Döbern (14 €/m²) liegt 60,0 % über dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (8,75 €/m²). 0 davon liegen höher, 6 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Döbern?

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.