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Bodenrichtwerte

Sachsen-Anhalt · Mansfeld-Südharz

Bodenrichtwert Schwenda

Für Schwenda liegen 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 12 €/m²; die Zonenwerte reichen von 7 bis 35 €/m². Damit liegt Schwenda 0,0 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (12 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.

Median Bauland (gesamt)
12 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
7 – 35
Zonen
12

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 12 7 12 13 35
Mischgebiet 6 12 14 17 35
Gewerbe / Industrie 2 7 8 8 9
Sonderbauflächen 4 8 9 9,50 12
Landwirtschaftliche Flächen 2 0,95 1,10 1,10 1,25
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,27 0,27 0,27 0,27

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schwenda“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Schwenda

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
0140540 Schwenda Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 35
0140798 Schwenda Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 18
0140813 Schwenda Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 15
0140022 Schwenda Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 12
0140617 Schwenda Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 12
0140820 Schwenda Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 12
0142519 Schwenda Sonstiges Sondergebiet (SO, FZT) B – Baureifes Land – – 12
0142611 Schwenda Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – – 10
0142828 Schwenda Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 9
0142383 Schwenda Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – – 8
0142768 Schwenda Sondergebiet Erholung (SE, ASB) B – Baureifes Land – – 8
0143185 Schwenda Industriegebiet (GI, ASB) B – Baureifes Land – – 7
0147500 Schwenda Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 1,25
0147503 Schwenda Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 0,95
0147903 Schwenda Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 0,27
15 von 15 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Schwenda. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.

Weiterrechnen mit dem Wert für Schwenda

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 12 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Sachsen-Anhalt (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schwenda

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Sachsen-Anhalt. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Sachsen-Anhalt als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Schwenda (06547) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Schwenda

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 472 Gemeinden in Sachsen-Anhalt (10.912 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-bodenrichtwerte.html

Flurstück und Liegenschaftskarte

LVermGeo Sachsen-Anhalt

Otto-von-Guericke-Straße 15, 39104 Magdeburg

Telefon +49 3915677820 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Sachsen-Anhalt

Bundesmodell

Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Schwenda

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 06547

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Schwenda, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwenda

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwenda?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 12 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 12 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 7 bis 35 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Schwenda fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Ist Bauland in Schwenda teurer als in den Nachbargemeinden?
Etwa gleich. Der Median von Schwenda (12 €/m²) liegt 0,0 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (12 €/m²). 3 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Schwenda?
Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (ST): © GeoBasis-DE/LVermGeo ST, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.