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Bodenrichtwerte

Brandenburg · Landkreis Barnim

Bodenrichtwert Eberswalde

Für Eberswalde liegen 60 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 123 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 280 €/m². Die Werte sind für 5 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Eberswalde 245,1 % über dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden (36 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.

Median Bauland (gesamt)
123 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
10 – 280
Zonen
60

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 60 10 123 106 280
Wohnbauland 33 40 135 135 220
Mischgebiet 12 40 130 129 280
Gewerbe / Industrie 9 10 15 14 20
Sonderbauflächen 6 10 20 40 90
Sonstige Flächen 2 7 8,50 8,50 10

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Eberswalde“.

5 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

5 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Eberswalde 2 14 10 17 2
Finow 85 10 135 17
Sommerfelde 72 44 100 2
Spechthausen 33 10 55 2
Tornow 40 40 40 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Eberswalde. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim.

Weiterrechnen mit dem Wert für Eberswalde

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 123 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Brandenburg (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Eberswalde

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 5 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Brandenburg Straße und Hausnummer in Eberswalde eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Eberswalde

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 27 Gemeinden in Brandenburg (391 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.gutachterausschuesse-bb.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Barnim

Am Markt 1, 16225 Eberswalde

Telefon +49 33342141901 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Brandenburg

Bundesmodell

Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Eberswalde

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
16225 130 10 280 43
16227 85 10 135 17

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Eberswalde, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eberswalde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eberswalde?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 60 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 123 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 280 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Eberswalde hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Finow mit 85 €/m², den niedrigsten Eberswalde 2 mit 14 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 5 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Eberswalde fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Eberswalde teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Eberswalde (123 €/m²) liegt 245,1 % über dem mittleren Median der 6 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (36 €/m²). 0 davon liegen höher, 6 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Eberswalde?
Brandenburg wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Eberswalde?
Eberswalde umfasst 2 Postleitzahlen: 16225, 16227. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 16225 mit 130 €/m², den niedrigsten die PLZ 16227 mit 85 €/m².

Quelle (BB): © GeoBasis-DE/LGB, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg, Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.