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Bodenrichtwerte

Mecklenburg-Vorpommern · Mecklenburgische Seenplatte

Bodenrichtwert Werder

Für Werder liegen 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2025 vor. Der Median beträgt 24 €/m²; die Zonenwerte reichen von 9 bis 175 €/m². Damit liegt Werder 84,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (13 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

Median Bauland (gesamt)
24 €/m²
gegenüber 01.01.2024
+71,4 %
Spannweite
9 – 175
Zonen
7

Stichtag 01.01.2025

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2025 · frühere Jahrgänge: 2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum Δ zu 2024
Bauland (gesamt) 7 9 24 49 175 +71,4 %
Mischgebiet 5 9 11 22 55 –
Sonderbauflächen 2 60 118 118 175 –
Landwirtschaftliche Flächen 6 0,85 1,38 1,52 2,50 –
Forstwirtschaftliche Flächen 3 0,29 0,32 0,32 0,34 –

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Werder“.

Entwicklung des Medians (Bauland (gesamt))

StichtagMedian €/m²ZonenVeränderung
01.01.2024 14 1 –
01.01.2025 24 7 +71,4 %

Alle Bodenrichtwertzonen in Werder

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
– Werder Sondergebiet Erholung (SE) B – Baureifes Land – – 175
– Werder Sondergebiet Erholung (SE) B – Baureifes Land – – 60
– Werder Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 55
– Werder Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 24
– Werder Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 11
– Werder Dorfgebiet (MD, ASB) B – Baureifes Land – – 9
– Werder Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 9
– Werder Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 2,50
– Werder Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 2,15
– Werder Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 1,90
– Werder Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 0,85
– Werder Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 0,85
– Werder Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 0,85
– Werder Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 0,34
– Werder Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 0,32
– Werder Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 0,29
16 von 16 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Werder. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

Weiterrechnen mit dem Wert für Werder

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 24 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Mecklenburg-Vorpommern (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Werder

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Mecklenburg-Vorpommern als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Werder eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Werder

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 143 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (4.055 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2025). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.geoportal-mv.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Mecklenburgische Seenplatte

Platanenstraße 43, 17033 Neubrandenburg

Telefon +49 395570873293 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Bundesmodell

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Werder

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 17089
  • 19386

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Werder, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Werder

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werder?
Zum Stichtag 01.01.2025 liegt der Median über alle 7 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 24 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 9 bis 175 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Werder fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Ist Bauland in Werder teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Werder (24 €/m²) liegt 84,6 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (13 €/m²). 1 davon liegen höher, 7 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Werder?
Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Werder?
Werder umfasst 2 Postleitzahlen: 17089, 19386. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (MV): © GeoBasis-DE/M-V, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesamt für innere Verwaltung M-V, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen. Lizenz: CC BY 4.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2025.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.