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Bodenrichtwerte

Mecklenburg-Vorpommern · Vorpommern-Greifswald

Bodenrichtwert Greifswald

Für Greifswald liegen 2 Bodenrichtwertzonen (Landwirtschaftliche Flächen) zum Stichtag 01.01.2025 vor. Der Median beträgt 1,85 €/m²; die Zonenwerte reichen von 1,05 bis 2,65 €/m². Die Werte sind für 5 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Greifswald 94,6 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (34 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald.

Median Landwirtschaftliche Flächen
1,85 €/m²
Stichtag
01.01.2025
Spannweite
1,05 – 2,65
Zonen
2

Stichtag 01.01.2025

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2025 · frühere Jahrgänge: 2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Landwirtschaftliche Flächen 2 1,05 1,85 1,85 2,65

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Greifswald“.

5 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

5 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Koitenhagen 118 70 165 2
Ladebow 150 30 200 4
Neuenkirchen G 1,85 1,05 2,65 2
Wampen 180 180 180 1
Wieck G 250 17 350 5

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Landwirtschaftliche Flächen“, Stichtag 01.01.2025.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Greifswald. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald.

Weiterrechnen mit dem Wert für Greifswald

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 1,85 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Mecklenburg-Vorpommern (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Greifswald

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 5 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern Straße und Hausnummer in Greifswald eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Greifswald

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 14 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (48 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2025). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.geoportal-mv.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Vorpommern-Greifswald

Mühlenstraße 18c, 17389 Anklam

Telefon +49 383487603401 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Bundesmodell

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Greifswald

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 17489
  • 17491
  • 17493

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Greifswald, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Greifswald

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Greifswald?
Zum Stichtag 01.01.2025 liegt der Median über alle 2 Zonen der Klasse „Landwirtschaftliche Flächen“ bei 1,85 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 1,05 bis 2,65 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Greifswald hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Wieck G mit 250 €/m², den niedrigsten Neuenkirchen G mit 1,85 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2025). Insgesamt weist die Quelle 5 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Greifswald fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Ist Bauland in Greifswald teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Greifswald (1,85 €/m²) liegt 94,6 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (34 €/m²). 7 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Landwirtschaftliche Flächen“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Greifswald?
Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Greifswald?
Greifswald umfasst 3 Postleitzahlen: 17489, 17491, 17493. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (MV): © GeoBasis-DE/M-V, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesamt für innere Verwaltung M-V, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen. Lizenz: CC BY 4.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2025.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.