Mecklenburg-Vorpommern · Landkreis Rostock

Bodenrichtwert Bentwisch

Für Bentwisch liegen 25 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2025 vor. Der Median beträgt 125 €/m²; die Zonenwerte reichen von 55 bis 280 €/m². Die Werte sind für 28 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Bentwisch 14,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (109 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock.

Median Bauland (gesamt)

125 €/m²

gegenüber 01.01.2024

+56,3 %

Spannweite

55 – 280

Zonen

Stichtag 01.01.2025

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2025 · frühere Jahrgänge: 2024

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum	Δ zu 2024
Bauland (gesamt)	25	55	125	146	280	+56,3 %
Wohnbauland	7	135	260	241	280	+67,7 %
Mischgebiet	15	55	115	112	180	+43,8 %
Gewerbe / Industrie	2	75	80	80	85	+60,0 %
Sonderbauflächen	1	110	110	110	110	+29,4 %

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bentwisch“.

Entwicklung des Medians (Bauland (gesamt))

Stichtag	Median €/m²	Zonen	Veränderung
01.01.2024	80	18	–
01.01.2025	125	25	+56,3 %

28 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

28 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Albertsdorf	85	85	85	1
B-Plan Nr.10 BWA Harmstorf	135	135	135	1
Bentwisch / Goorstorf	280	280	280	2
Bentwisch B-Plan Nr. 3 GE westl. Goorstorfer Str.	75	75	75	1
Bentwisch-B-Plan Nr. 21 - Hasenheide	250	250	250	1
Bentwisch-B-Plan Nr. 22 - WA Birkenweg	280	280	280	1
Brinckmansdorf	250	250	250	1
Dierkow-Neu	100	80	110	3
EKZ Neuendorf, Roggentin, Bentwisch, Sievershagen	110	110	110	1
Fienstorf/Albertsdorf	130	130	130	1
Goorstorf	155	155	155	1
Harmstorf	75	75	75	1
Hinrichsdorf	65	50	180	8
Häschendorf	125	125	125	1
Häschendorf / Mönchhagen	200	200	200	1
Klein Bartelstorf	75	75	75	1
Klein Bartelstorf / Klein Bentwisch	115	115	115	2
Klein Bentwisch	75	75	75	1
Klein Kussewitz	143	105	180	2
Krummendorf	65	50	80	2
Neu Bartelsdorf	155	155	155	1
Neu Bartelstorf	95	95	95	1
Pastow	55	55	55	1
Pastow - B-Plan Nr. 15	260	260	260	1
Pastow/Neuendorf B-Plan Nr. 5 GE und Nr. 2	85	85	85	1
Peez	100	80	120	2
Seebad Markgrafenheide	0,30	0,30	0,30	1
Toitenwinkel	100	50	150	2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2025.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bentwisch. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock.

Weiterrechnen mit dem Wert für Bentwisch

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 125 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Mecklenburg-Vorpommern (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bentwisch

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 28 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern Straße und Hausnummer in Bentwisch eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bentwisch

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 96 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (1.631 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2025). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.geoportal-mv.de/

Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Bundesmodell

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bentwisch

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

18182

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bentwisch, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bentwisch

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bentwisch?

Zum Stichtag 01.01.2025 liegt der Median über alle 25 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 125 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 55 bis 280 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Bentwisch hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Bentwisch / Goorstorf mit 280 €/m², den niedrigsten Seebad Markgrafenheide mit 0,30 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2025). Insgesamt weist die Quelle 28 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Bentwisch fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).

Ist Bauland in Bentwisch teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Bentwisch (125 €/m²) liegt 14,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (109 €/m²). 1 davon liegen höher, 7 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bentwisch?

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (MV): © GeoBasis-DE/M-V, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesamt für innere Verwaltung M-V, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen. Lizenz: CC BY 4.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2025.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.