Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Mecklenburg-Vorpommern · Landkreis Rostock

Bodenrichtwert Bentwisch

Für Bentwisch liegen 25 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2025 vor. Der Median beträgt 125 €/m²; die Zonenwerte reichen von 55 bis 280 €/m². Die Werte sind für 28 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock.

Median Bauland (gesamt)
125 €/m²
gegenüber 01.01.2024
+56,3 %
Spannweite
55 – 280
Zonen
25

Stichtag 01.01.2025

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2025 · frühere Jahrgänge: 2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum Δ zu 2024
Bauland (gesamt) 25 55 125 146 280 +56,3 %
Wohnbauland 7 135 260 241 280 +67,7 %
Mischgebiet 15 55 115 112 180 +43,8 %
Gewerbe / Industrie 2 75 80 80 85 +60,0 %
Sonderbauflächen 1 110 110 110 110 +29,4 %

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bentwisch“.

Entwicklung des Medians (Bauland (gesamt))

StichtagMedian €/m²ZonenVeränderung
01.01.2024 80 18 –
01.01.2025 125 25 +56,3 %

28 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

28 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Albertsdorf 85 85 85 1
Bodenrichtwert B-Plan Nr.10 BWA Harmstorf 135 135 135 1
Bodenrichtwert Bentwisch / Goorstorf 280 280 280 2
Bodenrichtwert Bentwisch B-Plan Nr. 3 GE westl. Goorstorfer Str. 75 75 75 1
Bodenrichtwert Bentwisch-B-Plan Nr. 21 - Hasenheide 250 250 250 1
Bodenrichtwert Bentwisch-B-Plan Nr. 22 - WA Birkenweg 280 280 280 1
Bodenrichtwert Brinckmansdorf 250 250 250 1
Bodenrichtwert Dierkow-Neu 100 80 110 3
Bodenrichtwert EKZ Neuendorf, Roggentin, Bentwisch, Sievershagen 110 110 110 1
Bodenrichtwert Fienstorf/Albertsdorf 130 130 130 1
Bodenrichtwert Goorstorf 155 155 155 1
Bodenrichtwert Harmstorf 75 75 75 1
Bodenrichtwert Hinrichsdorf 65 50 180 8
Bodenrichtwert Häschendorf 125 125 125 1
Bodenrichtwert Häschendorf / Mönchhagen 200 200 200 1
Bodenrichtwert Klein Bartelstorf 75 75 75 1
Bodenrichtwert Klein Bartelstorf / Klein Bentwisch 115 115 115 2
Bodenrichtwert Klein Bentwisch 75 75 75 1
Bodenrichtwert Klein Kussewitz 143 105 180 2
Bodenrichtwert Krummendorf 65 50 80 2
Bodenrichtwert Neu Bartelsdorf 155 155 155 1
Bodenrichtwert Neu Bartelstorf 95 95 95 1
Bodenrichtwert Pastow 55 55 55 1
Bodenrichtwert Pastow - B-Plan Nr. 15 260 260 260 1
Bodenrichtwert Pastow/Neuendorf B-Plan Nr. 5 GE und Nr. 2 85 85 85 1
Bodenrichtwert Peez 100 80 120 2
Bodenrichtwert Seebad Markgrafenheide 0,30 0,30 0,30 1
Bodenrichtwert Toitenwinkel 100 50 150 2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2025.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bentwisch

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 28 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern Straße und Hausnummer in Bentwisch eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bentwisch

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 96 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (1.631 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2025). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.geoportal-mv.de/

Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Bundesmodell

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bentwisch

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 18182

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bentwisch, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bentwisch

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bentwisch?
Zum Stichtag 01.01.2025 liegt der Median über alle 25 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 125 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 55 bis 280 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Bentwisch hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Bentwisch / Goorstorf mit 280 €/m², den niedrigsten Seebad Markgrafenheide mit 0,30 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2025). Insgesamt weist die Quelle 28 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bentwisch fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bentwisch?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bentwisch?
Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Bentwisch?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (MV): © GeoBasis-DE/M-V, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesamt für innere Verwaltung M-V, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen. Lizenz: CC BY 4.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2025.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.