Mecklenburg-Vorpommern · Kreisfreie Stadt Rostock

Bodenrichtwert Rostock

Für Rostock liegen 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2025 vor. Der Median beträgt 170 €/m²; die Zonenwerte reichen von 6 bis 380 €/m². Die Werte sind für 23 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Rostock 29,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (131 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock.

Median Bauland (gesamt)

170 €/m²

gegenüber 01.01.2024

−55,3 %

Spannweite

6 – 380

Zonen

Stichtag 01.01.2025

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2025 · frühere Jahrgänge: 2024

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum	Δ zu 2024
Bauland (gesamt)	13	6	170	179	380	−55,3 %
Wohnbauland	3	330	380	363	380	−7,3 %
Mischgebiet	4	170	205	210	260	−68,0 %
Gewerbe / Industrie	1	85	85	85	85	−22,7 %
Sonderbauflächen	5	6	80	62	110	−20,0 %

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Rostock“.

Entwicklung des Medians (Bauland (gesamt))

Stichtag	Median €/m²	Zonen	Veränderung
01.01.2024	380	117	–
01.01.2025	170	13	−55,3 %

23 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

23 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Biestow	400	400	400	1
Brinckmansdorf	250	110	330	18
Dierkow-Neu	280	280	280	1
Dierkow-Ost	400	400	400	1
Dierkow-West	350	350	350	1
EKZ Neuendorf, Roggentin, Bentwisch, Sievershagen	110	110	110	2
Gehlsdorf	120	80	520	13
Gragetopshof	220	220	220	1
Hansaviertel	300	100	660	4
Kessin	6	6	190	3
Kessin - WO Bootshäuser	80	80	80	1
Kessin B-Pläne	330	330	330	1
Krummendorf	180	180	180	3
Kröpeliner-Tor-Vorstadt	355	100	660	6
Kösterbeck	170	170	170	1
Reutershagen	275	110	440	2
Roggentin B-Plan Nr.1 7. Änderung	260	260	260	1
Roggentin Gewerbegebiet an der B 110 und A 19	85	85	85	1
Seebad Hohe Düne	0,40	0,40	0,40	1
Sildemow, Gragetopshof	380	380	380	2
Stadtmitte	650	10	2.400	47
Südstadt	220	50	520	15
Toitenwinkel	280	10	300	5

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2025.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Rostock. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock.

Weiterrechnen mit dem Wert für Rostock

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 170 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Mecklenburg-Vorpommern (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Rostock

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 23 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern Straße und Hausnummer in Rostock eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Rostock

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 96 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (1.631 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2025). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.geoportal-mv.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Hansestadt Rostock

Holbeinplatz 14, 18069 Rostock

Telefon +49 3813816222 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Bundesmodell

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Rostock

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

18055
18057
18059
18069
18106
18107
18109
18119
18146

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Rostock, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rostock

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rostock?

Zum Stichtag 01.01.2025 liegt der Median über alle 13 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 170 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 6 bis 380 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Rostock hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Stadtmitte mit 650 €/m², den niedrigsten Seebad Hohe Düne mit 0,40 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2025). Insgesamt weist die Quelle 23 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Rostock fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).

Ist Bauland in Rostock teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Rostock (170 €/m²) liegt 29,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (131 €/m²). 2 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Rostock?

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Welche Postleitzahlen gehören zu Rostock?

Rostock umfasst 9 Postleitzahlen: 18055, 18057, 18059, 18069, 18106, 18107, 18109, 18119, 18146. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (MV): © GeoBasis-DE/M-V, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesamt für innere Verwaltung M-V, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen. Lizenz: CC BY 4.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2025.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.