Mecklenburg-Vorpommern · Landkreis Rostock
Bodenrichtwert Gelbensande
Für Gelbensande liegen 4 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2025 vor. Der Median beträgt 115 €/m²; die Zonenwerte reichen von 85 bis 150 €/m². Die Werte sind für 8 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Gelbensande 5,7 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (109 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock.
Stichtag 01.01.2025
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2025 · frühere Jahrgänge: 2024
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum | Δ zu 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 4 | 85 | 115 | 116 | 150 | +43,8 % |
| Wohnbauland | 1 | 140 | 140 | 140 | 140 | +47,4 % |
| Mischgebiet | 3 | 85 | 90 | 108 | 150 | +12,5 % |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Gelbensande“.
Entwicklung des Medians (Bauland (gesamt))
| Stichtag | Median €/m² | Zonen | Veränderung |
|---|---|---|---|
| 01.01.2024 | 80 | 7 | – |
| 01.01.2025 | 115 | 4 | +43,8 % |
8 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
8 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Altheide | 32 | 32 | 32 | 1 |
| Hirschburg | 95 | 95 | 95 | 1 |
| Klockenhagen | 105 | 75 | 135 | 2 |
| Klockenhagen - Gewerbegebiet Am Tannenberg | 22 | 22 | 22 | 1 |
| Neu Hirschburg | 95 | 95 | 95 | 1 |
| Volkenshagen/Willershagen/Blankenhagen | 150 | 150 | 150 | 1 |
| Wiethagen | 80 | 80 | 80 | 1 |
| Willershagen | 90 | 90 | 90 | 1 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2025.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Gelbensande. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock.
Weiterrechnen mit dem Wert für Gelbensande
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 115 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Mecklenburg-Vorpommern (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Gelbensande
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 8 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern Straße und Hausnummer in Gelbensande eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Gelbensande
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rostock
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 96 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (1.631 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2025). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.geoportal-mv.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Landkreis Rostock - Der Landrat -
August-Bebel-Str. 3, 18209 Bad Doberan
Telefon +49 384375562999 · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern
Bundesmodell
Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Gelbensande
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 18182
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Gelbensande, Median Bauland.
- Mönchhagen2 km 100 €
- Blankenhagen5 km 120 €
- Rövershagen5 km 120 €
- Seeheilbad Graal-Müritz6 km 420 €
- Poppendorf7 km 80 €
- Broderstorf10 km 118 €
- Steinfeld11 km 95 €
- Ribnitz-Damgarten11 km 65 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gelbensande
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gelbensande?
Welcher Ortsteil von Gelbensande hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Gelbensande fest?
Ist Bauland in Gelbensande teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Gelbensande?
Quelle (MV): © GeoBasis-DE/M-V, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesamt für innere Verwaltung M-V, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen. Lizenz: CC BY 4.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2025.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.