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Bodenrichtwerte

Mecklenburg-Vorpommern · Vorpommern-Rügen

Bodenrichtwert Stralsund

Für Stralsund liegen 38 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 130 €/m²; die Zonenwerte reichen von 48 bis 300 €/m². Die Werte sind für 10 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Vorpommern-Rügen.

Median Bauland (gesamt)
130 €/m²
gegenüber 01.01.2022
−32,5 %
Spannweite
48 – 300
Zonen
38

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024 · frühere Jahrgänge: 2022

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum Δ zu 2022
Bauland (gesamt) 38 48 130 138 300 −32,5 %
Wohnbauland 30 65 140 157 300 −23,1 %
Mischgebiet 2 85 93 93 100 −63,3 %
Gewerbe / Industrie 5 48 60 57 60 –
Sonderbauflächen 1 60 60 60 60 –

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Stralsund“.

Entwicklung des Medians (Bauland (gesamt))

StichtagMedian €/m²ZonenVeränderung
01.01.2022 193 30 –
01.01.2024 130 38 −32,5 %

10 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

10 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Altstadt 204 154 427 27
Bodenrichtwert Bastionengürtel 189 189 189 1
Bodenrichtwert Frankenvorstadt 150 150 150 2
Bodenrichtwert Groß Kedingshagen 100 100 100 1
Bodenrichtwert Stralsund-Franken 133 60 155 4
Bodenrichtwert Stralsund-Grünhufe 100 48 125 5
Bodenrichtwert Stralsund-Knieper 200 60 300 13
Bodenrichtwert Stralsund-Lüssower Berg 120 120 120 1
Bodenrichtwert Stralsund-Tribseer 140 55 205 12
Bodenrichtwert Vogelsang 100 100 100 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Stralsund

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 10 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Mecklenburg-Vorpommern Straße und Hausnummer in Stralsund eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Vorpommern-Rügen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Stralsund

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Vorpommern-Rügen

Gutachterausschuss für Grundstückswerte beim Landkreis bzw. bei der kreisfreien Stadt. Beschließt die Bodenrichtwerte für Stralsund auf Grundlage der Kaufpreissammlung (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landkreis Vorpommern-Rügen

Carl-Heydemann-Ring 67, 18437 Stralsund

Telefon +49 38313572772 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Bundesmodell

Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Stralsund

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 18435
  • 18437
  • 18439

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Stralsund, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stralsund

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stralsund?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 38 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 130 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 48 bis 300 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Stralsund hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Altstadt mit 204 €/m², den niedrigsten Vogelsang mit 100 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 10 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Stralsund fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Vorpommern-Rügen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stralsund?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Stralsund?
Mecklenburg-Vorpommern wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Stralsund?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Vorpommern-Rügen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Stralsund?
Stralsund umfasst 3 Postleitzahlen: 18435, 18437, 18439. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

Quelle (MV): © GeoBasis-DE/M-V, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg-Vorpommern, Landesamt für innere Verwaltung M-V, Amt für Geoinformation, Vermessungs- und Katasterwesen. Lizenz: CC BY 4.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.