Niedersachsen · Landkreis Stade

Bodenrichtwert Oldendorf

Für Oldendorf liegen 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 50 €/m²; die Zonenwerte reichen von 21 bis 140 €/m². Damit liegt Oldendorf 5,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (48 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.

Median Bauland (gesamt)

50 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

21 – 140

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	13	21	50	71	140
Wohnbauland	7	46	92	91	140
Mischgebiet	5	21	48	53	115
Gewerbe / Industrie	1	22	22	22	22
Landwirtschaftliche Flächen	3	1,75	2,50	2,92	4,50
Forstwirtschaftliche Flächen	2	0,50	0,55	0,55	0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Oldendorf“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Oldendorf

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
03500366	OL - OLDEN - WA - Lindenstraße	Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH)	B – Baureifes Land	–	–	140
03500363	OL - OLDEN - M - Mitte / Hauptstr.	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	–	115
03500365	OL - OLDEN - W - Birkenweg	Wohnbaufläche (W, EFH)	B – Baureifes Land	–	–	115
03500360	OL - OLDEN - W - Hauptstr. / Feldstr.	Wohnbaufläche (W, EFH)	B – Baureifes Land	–	–	105
03500361	OL - OLDEN - W - Blumenstr.	Wohnbaufläche (W, EFH)	B – Baureifes Land	–	–	92
03500362	OL - OLDEN - W - Koppelring	Wohnbaufläche (W, EFH)	B – Baureifes Land	–	–	92
08202170	Oldendorf W	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	–	50
03500304	OL - OLDEN - MD - Siedlung	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	–	48
03500305	OL - OLDEN - MD - Timmerlade	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	–	48
03500306	OL - OLDEN - W - Waldsiedlung Sunde	Wohnbaufläche (W, EFH)	B – Baureifes Land	–	–	46
08202171	Oldendorf MD	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	–	35
03506032	OL - z - GE - Oldendorf	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	–	22
03500340	OL - x - M - Oldendorf ASB	Gemischte Baufläche (M, ASB)	B – Baureifes Land	–	–	21
03508025	Oldendorf - Acker	Acker (A)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	4,50
03509025	Oldendorf - Grünland	Grünland (GR)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	2,50
03509225	Oldendorf - Gr/Moor	Grünland (GR)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	1,75
08209504	Offen F	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	0,60
03507520	Oldendorf - Forstwirtschaft	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	–	0,50

18 von 18 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Oldendorf. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.

Weiterrechnen mit dem Wert für Oldendorf

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 50 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Oldendorf

1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Oldendorf (21726) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Oldendorf

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN - Landkreis Stade

Am Sande 4b, 21682 Stade

Telefon +49 41417871922 · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Oldendorf

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

21726

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Oldendorf, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oldendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oldendorf?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 13 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 50 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 21 bis 140 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Oldendorf fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Oldendorf teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Oldendorf (50 €/m²) liegt 5,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (48 €/m²). 4 davon liegen höher, 4 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Oldendorf?

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.