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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Stade

Bodenrichtwert Balje

Für Balje liegen 10 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 17 €/m²; die Zonenwerte reichen von 11 bis 28 €/m². Damit liegt Balje 19,0 % unter dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden (21 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.

Median Bauland (gesamt)
17 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
11 – 28
Zonen
10

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 10 11 17 18 28
Wohnbauland 1 28 28 28 28
Mischgebiet 9 11 17 17 23
Landwirtschaftliche Flächen 3 1,20 2,20 2,40 3,80
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,50 0,50 0,50 0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Balje“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Balje

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
03500063 NK - BALJE - W - Faulenhofe-Ost Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – – 28
03500060 NK - BALJE - M - Deichstraße / Mitte Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 23
03500062 NK - BALJE - M - Deichstraße / Ost Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 23
03500061 NK - BALJE - M - Deichstraße / West Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 22
03500013 NK - BALJE - M - Elbdeich/ L111 Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 17
03500066 NK - BALJE - M - Hörne-West Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 17
03500067 NK - BALJE - M - Süderdeich Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 15
03500034 NK - x - M - Balje ASB Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 12
03500036 NK - x - M Balje Exklave ASB Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 12
03500035 NK - x - M - Balje Außendeich ASB Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 11
03508000 Nordkehdingen - Acker Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 3,80
03509000 Nordkehdingen - Grünland Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 2,20
03509200 Nordkehdingen - Gr/Moor Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 1,20
03507501 Nordkehdingen - Forstwirtschaft Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 0,50
14 von 14 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Balje. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.

Weiterrechnen mit dem Wert für Balje

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 17 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Balje

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Balje (21730) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Balje

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Balje

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 21730

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Balje, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Balje

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Balje?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 10 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 17 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 11 bis 28 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Balje fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Balje teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Balje (17 €/m²) liegt 19,0 % unter dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (21 €/m²). 5 davon liegen höher, 0 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Balje?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.