Niedersachsen · Landkreis Stade
Bodenrichtwert Wischhafen
Für Wischhafen liegen 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 32 €/m²; die Zonenwerte reichen von 11 bis 70 €/m². Damit liegt Wischhafen 8,6 % unter dem mittleren Median der 4 Nachbargemeinden (35 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 13 | 11 | 32 | 32 | 70 |
| Wohnbauland | 4 | 32 | 42 | 47 | 70 |
| Mischgebiet | 8 | 11 | 27 | 27 | 52 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 15 | 15 | 15 | 15 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wischhafen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Wischhafen
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03500070 | NK - WISCHH - W - Stader Straße / West | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 03500071 | NK - WISCHH - W - Am Sportplatz | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 52 |
| 03500072 | NK - WISCHH - M - Stader Straße / Ost | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 52 |
| 03500073 | NK - WISCHH - M - Oltmannsweg | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 33 |
| 03500085 | NK - WISCHH - M - Hammelwörden / Mitte | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 32 |
| 03500086 | NK - WISCHH - W - Hammelwörden /Schinkel | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 32 |
| 03500087 | NK - WISCHH - W - Hammelwörden/ Schmiede | Wohnbaufläche (W, EFH) | B – Baureifes Land | – | – | 32 |
| 03500024 | NK - WISCHH - M - Neuland | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 31 |
| 03500091 | NK - WISCHH - M - Hammelwördenermoor | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 23 |
| 03500090 | NK - OEDER - M - Wolfsbruchermoor | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 21 |
| 03500020 | NK - x - M - Wischhafen ASB | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 15 |
| 03506004 | NK - z - GE - Wischhafen Ziegelstr. | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 15 |
| 03500021 | NK - x - M - Wischhafen Außendeich ASB | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 11 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Wischhafen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Weiterrechnen mit dem Wert für Wischhafen
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 32 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wischhafen
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Wischhafen (21737) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Wischhafen
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN - Landkreis Stade
Am Sande 4b, 21682 Stade
Telefon +49 41417871922 · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Wischhafen
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 21737
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Wischhafen, Median Bauland.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wischhafen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wischhafen?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wischhafen fest?
Ist Bauland in Wischhafen teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wischhafen?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.