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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Wittmund

Bodenrichtwert Westerholt

Für Westerholt liegen 11 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 40 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 80 €/m². Damit liegt Westerholt 0,0 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (40 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich.

Median Bauland (gesamt)
40 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
20 – 80
Zonen
11

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 11 20 40 45 80
Wohnbauland 5 30 50 51 70
Mischgebiet 4 40 40 50 80
Gewerbe / Industrie 2 20 20 20 20
Landwirtschaftliche Flächen 1 2,60 2,60 2,60 2,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Westerholt“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Westerholt

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
02503030 Westerholt - Ortslage Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 80
02500063 Westerholt - Gastring / Gastkamp Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 70
02501712 Nenndorf / Westerholt - Ortslage Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 60
02503033 Westerholt - Im Dünneneck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 50
02503098 Westerholt - südl. Im Düneneck Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 45
02503076 Westerholt - westl. Bültenweg Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 40
02503077 Westerholt - Linienweg Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 40
02503093 Westerholt - Lerchenweg Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 40
02502896 AB Westerholt Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – – 30
02506004 Westerholt - Gewerbegebiet Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 20
02506016 Westerholt - Gewerbegebiet West Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 20
02509062 Holtriem Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 2,60
12 von 12 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Westerholt. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich.

Weiterrechnen mit dem Wert für Westerholt

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 40 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Westerholt

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Westerholt (26556) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Westerholt

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 68 Gemeinden in Niedersachsen (3.137 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachen - Wittmund

Isumser Straße 5, 26409 Wittmund

Telefon +49 4462947128 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Westerholt

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 26556

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Westerholt, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Westerholt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Westerholt?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 11 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 40 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 20 bis 80 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Westerholt fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Westerholt teurer als in den Nachbargemeinden?
Etwa gleich. Der Median von Westerholt (40 €/m²) liegt 0,0 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (40 €/m²). 2 davon liegen höher, 0 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Westerholt?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.