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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Emsland

Bodenrichtwert Heede

Für Heede liegen 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 28 €/m²; die Zonenwerte reichen von 11 bis 78 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Median Bauland (gesamt)
28 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
11 – 78
Zonen
13

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 13 11 28 40 78
Wohnbauland 6 22 49 48 70
Mischgebiet 2 28 53 53 78
Gewerbe / Industrie 3 11 11 15 22
Sonderbauflächen 2 21 43 43 64

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Heede“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Heede

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
07501838 Heede-Mischgeb. Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 78
07501839 Heede-Wohngeb. Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 70
07501852 Heede-Wohngeb.-Nord Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 70
07501848 Heede. Heeder See Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – – 64
07501859 Heede-Kleines Feld Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 52
07501884 Heede.Mühlenstraße Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 45
07501858 Heede.Heederfeld Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 28
07501895 Heede.Siedlung Neuheede Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 28
07501801 Gemeindewert Heede Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – – 22
07506254 Heede.Industriestr. (A 31 - Kannelloni) Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 22
07501840 Heede.Gedenkstätte Baufläche für Gemeinbedarf (GB) B – Baureifes Land – – 21
07506121 Heede. Mühlenkämpe Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 11
07506253 Heede.Industriestr. (A 31) Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 11
13 von 13 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Heede

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Heede (26892) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Heede

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (5.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Heede

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 26892

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Heede, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heede

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heede?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 13 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 28 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 11 bis 78 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Heede fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Heede?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Heede?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Heede?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.