Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Emsland

Bodenrichtwert Hilkenbrook

Für Hilkenbrook liegen 8 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 35 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 50 €/m². Damit liegt Hilkenbrook 23,1 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (46 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Median Bauland (gesamt)
35 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
13 – 50
Zonen
8

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 8 13 35 34 50
Wohnbauland 2 22 36 36 50
Mischgebiet 5 35 35 37 44
Gewerbe / Industrie 1 13 13 13 13

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Hilkenbrook“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Hilkenbrook

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
07501455 Hilkenbrook Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 50
07501482 Hilkenbrook.Am Dorfplatz Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 44
07501433 Hilkenbrook. Hauptstraße Nord Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 36
07501479 Hilkenbrook.Esterweger Weg Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 35
07501480 Hilkenbrook. Pielsteert Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 35
07501481 Hilkenbrook.Hauptstraße Süd Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – – 35
07501404 Gemeindewert Hilkenbrook Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – – 22
07506011 Hilkenbrock.Gewerbegebiet Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 13
8 von 8 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Hilkenbrook. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Hilkenbrook

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 35 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Hilkenbrook

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Hilkenbrook (26897) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Hilkenbrook

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (5.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Hilkenbrook

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 26897

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Hilkenbrook, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hilkenbrook

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hilkenbrook?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 8 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 35 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 13 bis 50 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Hilkenbrook fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Hilkenbrook teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Hilkenbrook (35 €/m²) liegt 23,1 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (46 €/m²). 7 davon liegen höher, 1 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Hilkenbrook?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.