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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Oldenburg

Bodenrichtwert Dünsen

Für Dünsen liegen 6 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 53 €/m²; die Zonenwerte reichen von 35 bis 90 €/m². Damit liegt Dünsen 30,0 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (75 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.

Median Bauland (gesamt)
53 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
35 – 90
Zonen
6

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 6 35 53 61 90
Wohnbauland 5 45 55 66 90
Mischgebiet 1 35 35 35 35

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Dünsen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Dünsen

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
01701827 Dünsen-Am Hang Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) B – Baureifes Land – – 90
01701828 Dünsen-Memelstr. Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) B – Baureifes Land – – 90
01701814 Dünsen-Birkenweg Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – – 55
01701832 Dünsen-Amtsheide Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) B – Baureifes Land – – 50
01701815 Dünsen-Vor dem Hagen Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – – 45
01703841 Außenbereich Dünsen Gemischte Baufläche (M, ASB) B – Baureifes Land – – 35
6 von 6 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Dünsen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg.

Weiterrechnen mit dem Wert für Dünsen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 53 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Dünsen

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Dünsen (27243) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Dünsen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 53 Gemeinden in Niedersachsen (3.063 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen Oldenburg

Stau 3, 26122 Oldenburg

Telefon +49 4419215590 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Dünsen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 27243

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Dünsen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dünsen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dünsen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 6 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 53 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 35 bis 90 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Dünsen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Dünsen teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Dünsen (53 €/m²) liegt 30,0 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (75 €/m²). 5 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Dünsen?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.