Niedersachsen · Rotenburg (Wümme)
Bodenrichtwert Brockel
Für Brockel liegen 10 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 42 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 82 €/m². Damit liegt Brockel 26,3 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (57 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 10 | 13 | 42 | 41 | 82 |
| Wohnbauland | 3 | 56 | 66 | 68 | 82 |
| Mischgebiet | 3 | 20 | 48 | 41 | 56 |
| Gewerbe / Industrie | 3 | 13 | 18 | 16 | 18 |
| Sonderbauflächen | 1 | 36 | 36 | 36 | 36 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Brockel“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Brockel
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03400408 | Bo - Brockel-NW - Heideweg (WA) | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 82 |
| 03421021 | Bo - Brockel-N (WA) | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 66 |
| 03421022 | Bo - Brockel-S (MD) | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 56 |
| 03421027 | Wensebrock Nord (W) | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 56 |
| 03421028 | Wensebrock Süd (MD) | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 48 |
| 03407010 | Bo - Brockel-N (SE-WO) | Sondergebiet Erholung (SE, WO) | B – Baureifes Land | – | – | 36 |
| 03421105 | Bo_ASB Brockel (MD-ASB) | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 03406402 | Bo - Brockel-S (GE) | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 18 |
| 03406409 | Bo - Brockel-N - Pudelhofsweg (GE) | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 18 |
| 03406406 | Bo - Brockel-S - Bhf. (GE) | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 13 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Brockel. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Weiterrechnen mit dem Wert für Brockel
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 42 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Brockel
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Brockel eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Brockel
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN Niedersachsen
Ulmenweg 9, 27356 Rotenburg (Wümme)
Telefon +49 42618402111 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Brockel
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 27386
- 29356
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Brockel, Median Bauland.
- Hemsbünde3 km 54 €
- Bothel4 km 36 €
- Hemslingen6 km 40 €
- Rotenburg (Wümme)7 km 150 €
- Scheeßel8 km 76 €
- Lauenbrück12 km 86 €
- Westerwalsede12 km 32 €
- Fintel13 km 60 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Brockel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brockel?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Brockel fest?
Ist Bauland in Brockel teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Brockel?
Welche Postleitzahlen gehören zu Brockel?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.