Niedersachsen · Rotenburg (Wümme)
Bodenrichtwert Westertimke
Für Westertimke liegen 4 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 34 €/m²; die Zonenwerte reichen von 18 bis 52 €/m². Damit liegt Westertimke 21,2 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (43 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 4 | 18 | 34 | 34 | 52 |
| Wohnbauland | 1 | 52 | 52 | 52 | 52 |
| Mischgebiet | 2 | 23 | 34 | 34 | 44 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 18 | 18 | 18 | 18 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 1,65 | 2,68 | 2,68 | 3,70 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Westertimke“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Westertimke
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03415006 | Tar - Westertimke - Süd (W) | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 52 |
| 03415007 | Tar - Westertimke - Nord (MD) | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 44 |
| 03415205 | ASB_Tar - Westertimke (MD-ASB) | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 23 |
| 03406520 | Tar - Westertimke (GE) | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 18 |
| 03408501 | Tarmstedt - Acker | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 3,70 |
| 03409501 | Tarmstedt - Grünland | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,65 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Westertimke. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf.
Weiterrechnen mit dem Wert für Westertimke
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 34 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Westertimke
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Westertimke (27412) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Westertimke
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (3.621 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Westertimke
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 27412
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Westertimke, Median Bauland.
- Kirchtimke2 km 48 €
- Bülstedt3 km 37 €
- Tarmstedt4 km 100 €
- Hepstedt4 km 50 €
- Wilstedt5 km 28 €
- Vorwerk6 km 54 €
- Breddorf7 km 28 €
- Ostereistedt7 km 29 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Westertimke
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Westertimke?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Westertimke fest?
Ist Bauland in Westertimke teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Westertimke?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.