Ortsteil von Hipstedt
Bodenrichtwert Hipstedt-Heinschenwalde
Für Heinschenwalde in Hipstedt weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Otterndorf zum Stichtag 01.01.2026 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 20 €/m²; die Zonenwerte reichen von 14 bis 22 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Heinschenwalde
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 7 | 14 | 20 | 19 | 22 |
| Wohnbauland | 3 | 20 | 22 | 21 | 22 |
| Mischgebiet | 2 | 19 | 21 | 21 | 22 |
| Sonderbauflächen | 2 | 14 | 14 | 14 | 14 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Heinschenwalde“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Hipstedt-Heinschenwalde
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 03410002 | Heinschenwalde - Postweg (MD) | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 22 |
| 03410003 | Heinschenwalde - Im Ackerfeld (WA) | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 22 |
| 03410004 | Heinschenwalde - Drosselbusch (WA) | Allgemeines Wohngebiet (WA) | B – Baureifes Land | – | – | 22 |
| 03410007 | Heinschenwalde Ost (W) | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 20 |
| 03410005 | Heinschenwalde - Postweg-Wiesengr. (MD) | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 19 |
| 03410001 | Heinschenwalde - Drittgeest (SE-WO) | Sondergebiet Erholung (SE, WO) | B – Baureifes Land | – | – | 14 |
| 03410006 | Heinschenwalde (SE-WO) | Sondergebiet Erholung (SE, WO) | B – Baureifes Land | – | – | 14 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Heinschenwalde bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Heinschenwalde reichen die Werte von 14 bis 22 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Hipstedt bestellen.
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.