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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Celle

Bodenrichtwert Unterlüß

Für Unterlüß liegen 8 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 20 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 50 €/m². Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.

Median Bauland (gesamt)
20 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
10 – 50
Zonen
8

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 8 10 20 27 50
Wohnbauland 3 45 50 48 50
Mischgebiet 1 30 30 30 30
Gewerbe / Industrie 4 10 10 10 10
Landwirtschaftliche Flächen 1 1,55 1,55 1,55 1,55

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Unterlüß“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Unterlüß

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
08202303 Unterlüß W Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 50
08202308 Unterlüß Müdener Str. M Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 50
08202320 Lutterloh W Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 45
08202321 Lutterloh MD Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 30
08202309 Unterlüß Kieselgurwerke GE Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 10
08202310 Wildbahn GE Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 10
08202312 Rheinmetall GI Industriegebiet (GI) B – Baureifes Land – – 10
08202314 Rheinmetall Munition GI Industriegebiet (GI) B – Baureifes Land – – 10
08206007 Unterlüß 50.2 Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 1,55
9 von 9 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Unterlüß

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Unterlüß (29345) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Unterlüß

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (2.966 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN - Celle

Wasastraße 10, 29229 Celle

Telefon +49 5141274733 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Unterlüß

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 29345

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Unterlüß, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Unterlüß

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Unterlüß?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 8 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 20 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 50 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Unterlüß fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterlüß?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Unterlüß?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Unterlüß?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.