Niedersachsen · Landkreis Celle
Bodenrichtwert Unterlüß
Für Unterlüß liegen 8 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 20 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 50 €/m². Damit liegt Unterlüß 38,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (33 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 8 | 10 | 20 | 27 | 50 |
| Wohnbauland | 3 | 45 | 50 | 48 | 50 |
| Mischgebiet | 1 | 30 | 30 | 30 | 30 |
| Gewerbe / Industrie | 4 | 10 | 10 | 10 | 10 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 1,55 | 1,55 | 1,55 | 1,55 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Unterlüß“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Unterlüß
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08202303 | Unterlüß W | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 08202308 | Unterlüß Müdener Str. M | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 08202320 | Lutterloh W | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 45 |
| 08202321 | Lutterloh MD | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 08202309 | Unterlüß Kieselgurwerke GE | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 10 |
| 08202310 | Wildbahn GE | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | – | 10 |
| 08202312 | Rheinmetall GI | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | – | – | 10 |
| 08202314 | Rheinmetall Munition GI | Industriegebiet (GI) | B – Baureifes Land | – | – | 10 |
| 08206007 | Unterlüß 50.2 | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,55 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Unterlüß. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig.
Weiterrechnen mit dem Wert für Unterlüß
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 20 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Unterlüß
- 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Unterlüß (29345) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Unterlüß
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 126 Gemeinden in Niedersachsen (2.966 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
LGLN - Celle
Wasastraße 10, 29229 Celle
Telefon +49 5141274733 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Niedersachsen
Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Unterlüß
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.
- 29345
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Unterlüß, Median Bauland.
- Faßberg11 km 40 €
- Eschede12 km 35 €
- Suderburg12 km 35 €
- Hermannsburg14 km 45 €
- Eimke15 km 27 €
- Sprakensehl15 km 25 €
- Gerdau17 km 28 €
- Eldingen17 km 30 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Unterlüß
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Unterlüß?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Unterlüß fest?
Ist Bauland in Unterlüß teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Unterlüß?
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.