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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Region Hannover

Bodenrichtwert Wunstorf

Für Wunstorf liegen 59 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 280 €/m²; die Zonenwerte reichen von 40 bis 800 €/m². Die Werte sind für 10 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Wunstorf 166,7 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (105 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.

Median Bauland (gesamt)
280 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
40 – 800
Zonen
59

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 59 40 280 255 800
Wohnbauland 32 45 220 233 800
Mischgebiet 14 180 360 341 480
Gewerbe / Industrie 7 40 50 53 80
Sonderbauflächen 6 180 320 408 800
Landwirtschaftliche Flächen 3 1,80 3 3,58 5,95
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,70 0,70 0,70 0,70
Sonstige Flächen 1 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wunstorf“.

10 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

10 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Blumenau 155 110 200 2
Bokeloh 114 52 175 2
Großenheidorn 210 50 650 4
Idensen 150 150 150 1
Idensermoor-Niengraben 100 100 100 1
Klein Heidorn 128 65 190 2
Kolenfeld 72 40 185 3
Luthe 80 52 340 3
Mesmerode 140 140 140 1
Steinhude 330 40 800 9

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Wunstorf. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover.

Weiterrechnen mit dem Wert für Wunstorf

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 280 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wunstorf

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 10 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Niedersachsen Straße und Hausnummer in Wunstorf eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Wunstorf

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 83 Gemeinden in Niedersachsen (3.858 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen

Dorfstraße 19, 30519 Hannover

Telefon +49 51130245329 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Wunstorf

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 31515

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Wunstorf, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wunstorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wunstorf?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 59 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 280 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 40 bis 800 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Wunstorf hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Steinhude mit 330 €/m², den niedrigsten Kolenfeld mit 72 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 10 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Wunstorf fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Wunstorf teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Wunstorf (280 €/m²) liegt 166,7 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (105 €/m²). 0 davon liegen höher, 7 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wunstorf?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.