Ortsteil von Heuerßen
Bodenrichtwert Heuerßen-Kobbensen
Für Kobbensen in Heuerßen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover zum Stichtag 01.01.2026 4 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 45 €/m²; die Zonenwerte reichen von 19 bis 70 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Kobbensen
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 4 | 19 | 45 | 45 | 70 |
| Wohnbauland | 2 | 45 | 58 | 58 | 70 |
| Mischgebiet | 2 | 19 | 32 | 32 | 45 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 5,30 | 5,30 | 5,30 | 5,30 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Kobbensen“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Heuerßen-Kobbensen
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04601625 | Kobbensen (BW) | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 04601627 | Kobbensen-W Eichenbruch | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 45 |
| 04603625 | Kobbensen (BM) | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 45 |
| 04603017 | Kobbensen Außenb. | Gemischte Baufläche (M, ASB) | B – Baureifes Land | – | – | 19 |
| 04608604 | Lindhorst | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 5,30 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Kobbensen bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Kobbensen reichen die Werte von 19 bis 70 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Heuerßen bestellen.
Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.