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Bodenrichtwerte

Hessen · Landkreis Waldeck-Frankenberg

Bodenrichtwert Bad Arolsen

Für Bad Arolsen liegen 71 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 55 €/m²; die Zonenwerte reichen von 0,01 bis 145 €/m². Die Werte sind für 11 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Bad Arolsen 41,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (39 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg).

Median Bauland (gesamt)
55 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Spannweite
0,01 – 145
Zonen
71

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 71 0,01 55 59 145
Wohnbauland 20 27 70 66 95
Mischgebiet 33 27 55 63 145
Gewerbe / Industrie 7 27 37 34 40
Sonderbauflächen 11 0,01 40 46 120
Landwirtschaftliche Flächen 24 1,20 1,60 1,71 2,60
Forstwirtschaftliche Flächen 12 0,50 0,50 0,50 0,50
Sonstige Flächen 3 6 8 10 17

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bad Arolsen“.

11 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

11 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Braunsen 30 7 40 3
Bühle 27 27 27 2
Helsen 55 37 90 9
Kohlgrund 27 27 27 4
Landau 40 30 50 4
Massenhausen 43 40 45 2
Mengeringhausen 50 7 80 10
Neu-Berich 35 30 40 2
Schmillinghausen 45 40 50 2
Volkhardinghausen 30 27 32 2
Wetterburg 65 32 80 7

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bad Arolsen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg).

Weiterrechnen mit dem Wert für Bad Arolsen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 55 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bad Arolsen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 11 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Bad Arolsen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bad Arolsen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 49 Gemeinden in Hessen (3.067 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Bodenmanagement Waldeck_Frankenberg

Medebacher Landstraße 27, 34497 Korbach

Telefon +49 56319780 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Bad Arolsen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

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Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bad Arolsen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Arolsen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Arolsen?
Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 71 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 55 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 0,01 bis 145 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Bad Arolsen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Wetterburg mit 65 €/m², den niedrigsten Kohlgrund mit 27 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 11 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bad Arolsen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).
Ist Bauland in Bad Arolsen teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Bad Arolsen (55 €/m²) liegt 41,9 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (39 €/m²). 1 davon liegen höher, 7 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bad Arolsen?
Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.