Hessen · Marburg-Biedenkopf

Bodenrichtwert Neustadt (Hessen)

Für Neustadt (Hessen) liegen 56 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2024 vor. Der Median beträgt 43 €/m²; die Zonenwerte reichen von 5,50 bis 100 €/m². Die Werte sind für 4 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Neustadt (Hessen) 26,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (34 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis).

Median Bauland (gesamt)

43 €/m²

Stichtag

01.01.2024

Spannweite

5,50 – 100

Zonen

Stichtag 01.01.2024

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2024

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	56	5,50	43	49	100
Wohnbauland	23	40	60	62	90
Mischgebiet	16	28	60	54	80
Gewerbe / Industrie	8	12	28	27	44
Sonderbauflächen	9	5,50	5,50	29	100
Landwirtschaftliche Flächen	8	0,90	1,15	1,23	1,60
Forstwirtschaftliche Flächen	4	0,55	0,55	0,55	0,55
Sonstige Flächen	7	2,20	4	3,53	4,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Neustadt (Hessen)“.

4 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

4 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Mengsberg	38	16	40	6
Momberg	42	5,50	42	6
Neustadt	65	5,50	100	40
Speckswinkel	38	28	55	4

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2024.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Neustadt (Hessen). Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis).

Weiterrechnen mit dem Wert für Neustadt (Hessen)

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 43 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Hessen (Flächen-Faktor-Verfahren) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Neustadt (Hessen)

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 4 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal Bodenrichtwertportal Hessen Straße und Hausnummer in Neustadt (Hessen) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis) auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Neustadt (Hessen)

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis)

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 61 Gemeinden in Hessen (5.747 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2024). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://hvbg.hessen.de/immobilienwertermittlung/boris-hessen

Grundsteuer in Hessen

Flächen-Faktor-Verfahren

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Neustadt (Hessen)

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

35279

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Neustadt (Hessen), Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neustadt (Hessen)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neustadt (Hessen)?

Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Median über alle 56 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 43 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 5,50 bis 100 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Neustadt (Hessen) hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Neustadt mit 65 €/m², den niedrigsten Speckswinkel mit 38 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2024). Insgesamt weist die Quelle 4 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Neustadt (Hessen) fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill-Kreis). Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar).

Ist Bauland in Neustadt (Hessen) teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Neustadt (Hessen) (43 €/m²) liegt 26,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (34 €/m²). 3 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Neustadt (Hessen)?

Hessen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor, der aus dem Bodenrichtwert des Grundstücks im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt gebildet wird. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.