Ortsteil von Neuenstein
Bodenrichtwert Neuenstein-Obergeis
Für Obergeis in Neuenstein weist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meißner-Kreis) zum Stichtag 01.01.2024 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 44 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 70 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Obergeis
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 13 | 15 | 44 | 38 | 70 |
| Wohnbauland | 4 | 46 | 46 | 52 | 70 |
| Mischgebiet | 4 | 21 | 31 | 33 | 50 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 44 | 44 | 44 | 44 |
| Sonderbauflächen | 3 | 15 | 18 | 21 | 30 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 0,70 | 0,90 | 0,90 | 1,10 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,45 | 0,45 | 0,45 | 0,45 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Obergeis“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Neuenstein-Obergeis
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2024.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23670012 | Obergeis | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 70 |
| 23670003 | Obergeis | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 23670005 | Obergeis | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 46 |
| 23670006 | Obergeis | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 46 |
| 23670004 | Obergeis | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 46 |
| 23670007 | Obergeis | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 44 |
| 23670011 | Obergeis | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 44 |
| 23670001 | Obergeis | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 32 |
| 23670002 | Obergeis | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 23670013 | Obergeis | Sonderbaufläche (S) | B – Baureifes Land | – | – | 30 |
| 23670009 | Obergeis | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 21 |
| 23670008 | Obergeis | Sonderbaufläche (S, BI) | B – Baureifes Land | – | – | 18 |
| 23670010 | Obergeis | Sonderbaufläche (S, FEH) | B – Baureifes Land | – | – | 15 |
| 23670600 | Obergeis | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 1,10 |
| 23670700 | Obergeis | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,70 |
| 23670900 | Obergeis | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,45 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Obergeis bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Obergeis reichen die Werte von 15 bis 70 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Hessen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Neuenstein bestellen.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Weitere Ortsteile in Neuenstein
- Aua 28 €
- Gittersdorf 40 €
- Mühlbach 26 €
- Raboldshausen 26 €
- Saasen 22 €
- Salzberg 21 €
- Untergeis 32 €
Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.