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Bodenrichtwerte

Sachsen-Anhalt · Salzlandkreis

Bodenrichtwert Welsleben

Für Welsleben liegen 19 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 90 €/m²; die Zonenwerte reichen von 8 bis 210 €/m². Damit liegt Welsleben 157,1 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (35 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.

Median Bauland (gesamt)
90 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
8 – 210
Zonen
19

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 19 8 90 103 210
Wohnbauland 13 55 100 126 210
Mischgebiet 4 50 85 78 90
Gewerbe / Industrie 2 8 9 9 10

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Welsleben“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Welsleben

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
0320195 Welsleben Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) B – Baureifes Land – – 210
0320846 Welsleben Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) B – Baureifes Land – – 200
0320845 Welsleben Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) B – Baureifes Land – – 180
0324514 Welsleben Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) B – Baureifes Land – – 180
0320187 Welsleben Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) B – Baureifes Land – – 170
0324300 Welsleben Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) B – Baureifes Land – – 140
0322400 Welsleben Allgemeines Wohngebiet (WA) R – Rohbauland – – 100
0324775 Welsleben Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) B – Baureifes Land – – 100
0320190 Welsleben Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 90
0320191 Welsleben Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 90
0324669 Welsleben Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) B – Baureifes Land – – 85
0321016 Welsleben Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 80
0322488 Welsleben Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – – 80
0324258 Welsleben Allgemeines Wohngebiet (WA, EFH) B – Baureifes Land – – 75
0324856 Welsleben Wohnbaufläche (W) E – Bauerwartungsland – – 60
0324259 Welsleben Allgemeines Wohngebiet (WA, MFH) B – Baureifes Land – – 55
0321646 Welsleben Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 50
0324625 Welsleben Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 10
0321547 Welsleben Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 8
19 von 19 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Welsleben. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt.

Weiterrechnen mit dem Wert für Welsleben

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 90 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Sachsen-Anhalt (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Welsleben

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Sachsen-Anhalt. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Sachsen-Anhalt als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Welsleben (39221) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Welsleben

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 472 Gemeinden in Sachsen-Anhalt (10.912 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-bodenrichtwerte.html

Flurstück und Liegenschaftskarte

LVermGeo Sachsen-Anhalt

Otto-von-Guericke-Straße 15, 39104 Magdeburg

Telefon +49 3915677820 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Sachsen-Anhalt

Bundesmodell

Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Welsleben

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 39221

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Welsleben, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Welsleben

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Welsleben?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 19 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 90 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 8 bis 210 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Welsleben fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag zum Jahreswechsel, jährlich).
Ist Bauland in Welsleben teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Welsleben (90 €/m²) liegt 157,1 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (35 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Welsleben?
Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (ST): © GeoBasis-DE/LVermGeo ST, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt, Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (LVermGeo). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.