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Bodenrichtwerte

Niedersachsen · Landkreis Emsland

Bodenrichtwert Niederlangen

Für Niederlangen liegen 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 33 €/m²; die Zonenwerte reichen von 11 bis 76 €/m². Damit liegt Niederlangen 19,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (41 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Median Bauland (gesamt)
33 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
11 – 76
Zonen
13

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 13 11 33 38 76
Wohnbauland 6 22 56 51 76
Mischgebiet 4 28 34 38 54
Gewerbe / Industrie 3 11 11 12 15
Landwirtschaftliche Flächen 2 3 6,70 6,70 10

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Niederlangen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Niederlangen

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
07502282 Oberlangen.Mühlenstraße (Seniorenwhg.) Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 76
07502212 Oberlangen Wohngeb. Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 65
07502291 Niederlanngen.Am Kindergarten Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 65
07502232 Niederlangen.Hauptsstraße MI Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 54
07502255 Niederl. Siedlung Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – – 46
07502233 Niederlangen Dorf Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 35
07502230 Niederlangen.Hauptsstr./Mühlenstr. Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – – 33
07502235 Niederlangen.Rosenstraße Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – – 33
07502269 Niederlangen-Siedlung Dorfgebiet (MD) B – Baureifes Land – – 28
07502202 Gemeindewert Niederlangen Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – – 22
07506119 Niederlangen.Industriepk an A31 Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 15
07506140 Niederlangen-Nord Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – – 11
07506279 Sustrum.Neusustrum Gewerbliche Baufläche (G) B – Baureifes Land – – 11
07509910 Acker SG Lathen Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 10
07509909 Grünland SG Lathen Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – – 3
15 von 15 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Niederlangen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Niederlangen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 33 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Niedersachsen (Flächen-Lage-Modell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Niederlangen

  1. 1Landesportal öffnen: Bodenrichtwertportal Niedersachsen. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Niedersachsen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
  2. 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Niederlangen (49779) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Niederlangen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 98 Gemeinden in Niedersachsen (5.632 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.niedersachsen.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

LGLN Niedersachsen_Landkreis Emsland

Obergerichtsstraße 18, 49716 Meppen

Telefon +49 5931159124 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Niedersachsen

Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Niederlangen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten.

  • 49779

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Niederlangen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederlangen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederlangen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 13 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 33 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 11 bis 76 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Niederlangen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Niederlangen teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Niederlangen (33 €/m²) liegt 19,5 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (41 €/m²). 5 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Niederlangen?
Niedersachsen ergänzt das Flächenmodell um einen Lagefaktor aus dem Verhältnis des Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NI): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, LGLN, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.