Ortsteil von Heimbach
Bodenrichtwert Heimbach-Nideggen Süd
Für Nideggen Süd in Heimbach weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren zum Stichtag 01.01.2026 1 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 90 €/m²; die Zonenwerte reichen von 90 bis 90 €/m². Postleitzahl: 52396.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Nideggen Süd
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 1 | 90 | 90 | 90 | 90 |
| Wohnbauland | 1 | 90 | 90 | 90 | 90 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 3,60 | 3,80 | 3,80 | 4 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Nideggen Süd“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Heimbach-Nideggen Süd
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 58260656 | Wohnbaunutzung im Außenbereich, Nideggen Süd | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 52396 | 90 |
| 58260582 | Nideggen Süd | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 52396 | 4 |
| 58260612 | Nideggen Süd | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 52396 | 3,60 |
| 58260635 | Nideggen Süd | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 52396 | 0,50 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Nideggen Süd bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Nideggen Süd reichen die Werte von 90 bis 90 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Heimbach bestellen.
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.