Nordrhein-Westfalen · Euskirchen

Bodenrichtwert Nettersheim

Für Nettersheim liegen 74 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 35 €/m²; die Zonenwerte reichen von 5 bis 110 €/m². Damit liegt Nettersheim 40,0 % über dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden (25 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.

Median Bauland (gesamt)

35 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

5 – 110

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	74	5	35	49	110
Wohnbauland	28	35	80	72	110
Mischgebiet	13	60	75	76	95
Gewerbe / Industrie	1	20	20	20	20
Sonderbauflächen	32	5	20	19	35
Landwirtschaftliche Flächen	11	1,50	2	1,91	2
Forstwirtschaftliche Flächen	11	0,50	0,50	0,50	0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Nettersheim“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Nettersheim

Nr.	Lage	Nutzung	Entwicklung	GFZ	PLZ	€/m²
320709	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	110
321102	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	110
320708	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	100
320707	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	100
320602	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	100
321003	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	100
320604	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	100
320601	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	100
320704	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	100
320701	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	95
321001	Nettersheim	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	53947	95
320702	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	95
321107	Nettersheim	Gemischte Baufläche (M)	B – Baureifes Land	–	53947	90
320603	Nettersheim	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	–	53947	85
320705	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	85
320501	Nettersheim	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	53947	85
320303	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	80
320805	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	80
320802	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	80
320801	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	80
320302	Nettersheim	Wohnbaufläche (W)	B – Baureifes Land	–	53947	80
320703	Nettersheim	Mischgebiet (MI)	B – Baureifes Land	–	53947	80
320201	Nettersheim	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	53947	75
321101	Nettersheim	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	53947	75
320804	Nettersheim	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	53947	75
320803	Nettersheim	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	53947	70
320301	Nettersheim	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	53947	70
320401	Nettersheim	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	53947	65
320101	Nettersheim	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	53947	65
320901	Nettersheim	Dorfgebiet (MD)	B – Baureifes Land	–	53947	60
320026	Nettersheim	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	53947	45
320032	Nettersheim	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	53947	45
320031	Nettersheim	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	53947	45
320025	Nettersheim	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	53947	40
320029	Nettersheim	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	53947	40
320030	Nettersheim	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	53947	40
320033	Nettersheim	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	53947	35
320023	Nettersheim	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	53947	35
320027	Nettersheim	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	53947	35
320607	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	35
321106	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	35
321109	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	35
329353	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	35
320710	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	35
320024	Nettersheim	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	53947	35
320028	Nettersheim	Wohnbaufläche (W, ASB)	B – Baureifes Land	–	53947	35
320502	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	30
321004	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	30
320202	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	30
320102	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	30
320402	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	30
320304	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	30
329337	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	25
329350	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	25
320902	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	25
329352	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	20
321103	Nettersheim	Gewerbegebiet (GE)	B – Baureifes Land	–	53947	20
320605	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	20
321108	Entwicklungsgebiet	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	20
329346	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	15
329355	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	15
329348	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	15
320608	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	15
329344	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	12
329351	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	10
329354	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	7
329347	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	6
329345	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	6
329339	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	5
329349	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	5
329338	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	5
329342	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	5
329340	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	5
320606	Nettersheim	Sondernutzungsfläche (SN)	SF – Sonstige Flächen	–	53947	5
320011	Nettersheim	Landwirtschaftliche Fläche (L)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	2
320001	Nettersheim	Landwirtschaftliche Fläche (L)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	2
320004	Nettersheim	Landwirtschaftliche Fläche (L)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	2
320006	Nettersheim	Landwirtschaftliche Fläche (L)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	2
320007	Nettersheim	Landwirtschaftliche Fläche (L)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	2
320008	Nettersheim	Landwirtschaftliche Fläche (L)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	2
320005	Nettersheim	Landwirtschaftliche Fläche (L)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	2
320009	Nettersheim	Landwirtschaftliche Fläche (L)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	2
320003	Nettersheim	Landwirtschaftliche Fläche (L)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	2
320002	Nettersheim	Landwirtschaftliche Fläche (L)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	1,50
320010	Nettersheim	Landwirtschaftliche Fläche (L)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	1,50
320014	Nettersheim	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	0,50
320013	Nettersheim	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	0,50
320017	Nettersheim	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	0,50
320021	Nettersheim	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	0,50
320020	Nettersheim	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	0,50
320018	Nettersheim	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	0,50
320019	Nettersheim	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	0,50
320022	Nettersheim	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	0,50
320012	Nettersheim	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	0,50
320016	Nettersheim	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	0,50
320015	Nettersheim	Forstwirtschaftliche Fläche (F)	LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft	–	53947	0,50

96 von 96 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Nettersheim. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Nettersheim

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 35 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Nettersheim

1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Nettersheim (53947) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Nettersheim

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 11 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (2.327 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreis Euskirchen

Jülicher Ring 32, 53879 Euskirchen

Telefon +49 2251150 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Nettersheim

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
53947	35	5	110	74

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Nettersheim, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nettersheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nettersheim?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 74 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 35 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 5 bis 110 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Nettersheim fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Nettersheim teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Nettersheim (35 €/m²) liegt 40,0 % über dem mittleren Median der 5 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (25 €/m²). 1 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Nettersheim?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.