Ortsteil von Nidderau
Bodenrichtwert Nidderau-Windecken
Für Windecken in Nidderau weist der Gutachterausschuss - Immobilienwerte (Bereich Main-Kinzig-Kreis und Wetteraukreis) zum Stichtag 01.01.2024 15 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 180 €/m²; die Zonenwerte reichen von 50 bis 430 €/m².
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Windecken
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 15 | 50 | 180 | 226 | 430 |
| Wohnbauland | 6 | 100 | 415 | 365 | 430 |
| Mischgebiet | 3 | 180 | 265 | 247 | 295 |
| Gewerbe / Industrie | 3 | 75 | 85 | 83 | 90 |
| Sonderbauflächen | 3 | 50 | 80 | 70 | 80 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 2,50 | 2,75 | 2,75 | 3 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 |
| Sonstige Flächen | 4 | 12 | 15 | 17 | 25 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Windecken“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Nidderau-Windecken
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2024.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10250002 | Windecken | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 430 |
| 10250009 | Windecken | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 430 |
| 10250013 | Windecken | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 420 |
| 10250007 | Windecken | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 410 |
| 10250001 | Windecken | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | – | 400 |
| 10250006 | Windecken | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 295 |
| 10250004 | Windecken | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 265 |
| 10250015 | Windecken | Gemischte Baufläche (M) | B – Baureifes Land | – | – | 180 |
| 10250012 | Windecken | Wohnbaufläche (W) | E – Bauerwartungsland | – | – | 100 |
| 10250008 | Windecken | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 90 |
| 10250005 | Windecken | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 85 |
| 10250003 | Windecken | Sonstiges Sondergebiet (SO) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 10250018 | Windecken | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 80 |
| 10250014 | Windecken | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | – | 75 |
| 10250017 | Windecken | Baufläche für Gemeinbedarf (GB) | B – Baureifes Land | – | – | 50 |
| 10250023 | Windecken | Sonstige Flächen (FH) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 25 |
| 10250021 | Windecken | Freizeitgartenfläche (FGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 15 |
| 10250019 | Windecken | Freizeitgartenfläche (FGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 15 |
| 10250016 | Windecken | Freizeitgartenfläche (FGA) | SF – Sonstige Flächen | – | – | 12 |
| 10250900 | Windecken | Acker (A) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 3 |
| 10250901 | Windecken | Grünland (GR) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 2,50 |
| 10250903 | Windecken | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | – | 0,80 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Windecken bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Windecken reichen die Werte von 50 bis 430 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals Bodenrichtwertportal Hessen. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Nidderau bestellen.
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Quelle (HE): Gutachterausschüsse für Immobilienwerte in Hessen, HVBG, Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG). Lizenz: dl-de-by-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2024.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.